一般在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同之前 ， 需要签署认购书或者订房协议 。其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源 。
如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的合同，是合法有效的 。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系 。
在商品房买卖合同司法解释第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的 ， 该协议应当认定为商品房买卖合同 。可见，认购书在一定条件下是可以直接转换成商品房买卖合同 。
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