来源：每日经济新闻
每经编辑 程鹏
沪深房地产调控再升级!
沪深两地的房价“高烧不退” ， 抢购新房热情不减 。接连两天 ， 两地从严出台楼市新规 ， 急灭房价“虚火” ， 对假离婚、假结婚买房现象重拳出击!
其中 ， 上海夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;深圳明确居民家庭购买的商品住房 ， 只能登记在具有购房资格的家庭成员名下 ， 暂停夫妻婚内更名 。
上海出台楼市新规：离异3年内拥有住房数按离异前家庭总套数算近段时间 ， 上海“千人认筹”“刚需摇号难”等楼市现象层出不穷 。对此 ， 上海监管“重拳”出击!
1月21日深夜 ， 上海市突然公布楼市新政 ， 市住建局联合多部委联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》) ， 明确严格执行住房限购政策 。其中 ， 对夫妻离异3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。其中要求自2021年1月22日起实施 。
图片来源：上海市房屋管理局58安居客研究分院院长张波解释 ， 这一政策是打补丁政策 ， 严堵假离婚买房 ， 对于一些想通过假离婚来获得购房资格 ， 以及通过假离婚来获得首套资格的人来说都会产生直接遏制作用 。假离婚的漏洞2020年在不少城市已经明确堵上 ， 上海这次收紧信息也十分明确 。
《意见》明确严格执行住房限购政策 。对夫妻离异3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策 。实施好房地产贷款集中度管理 ， 加强个人住房贷款审慎管理 ， 指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速 ， 防止突击放贷 。引导商业银行进一步加强审贷管理 ， 对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度 。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场 。
《意见》规定调整增值税征免年限 。个人将购买不足5年的住房对外销售的 ， 全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的 ， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的 ， 免征增值税 。
张波表示 ， 这直接限定了5年内转让全额征税 ， 直指炒房行为 ， 提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求 ， 但在一定程度上也会限制二手房的流动性 。2021年上海新房的供应力度预计会有所加强 ， 以缓解二手房上市量减少带来的供应不足 。
《意见》强调严格商品住房销售管理 。严格新建商品住房销售方案备案管理 。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度 。
张波指出 ， 这次对于“一价清”提出要求 ， 也防止房企通过在装修、车位等方面不当增加收取违规费用 ， 同时“实名制”的要求可以有效防止炒作购房资格和不当转让获利 。
《意见》完善新建商品住房公证摇号选房制度 ， 优先满足“无房家庭”自住购房需求 。加强预售资金监管 ， 保护购房人合法权益 。
对此 ， 张波表示 ， 这是直接打击炒作新房价格的土壤 。规范新房销售环节 ， 由于上海近两年执行严格的新房限价制度以保障房价稳定 ， 部分板块的一二手房倒挂现象的确存在 ， 导致新房销售环节中极易产生违规现象 ， 私下收取“茶水费”、内部违规操作的现象有所抬头 ， 预计这一层面的严控力度将进一步强化 ， 一旦项目开盘中有用户举报 ， 查处的力度和范围将明显提升 。
推荐阅读
- 交满12个月 2022生育险交多久生孩子可以报销多少钱
- 禁欲时间 HPV打完要禁欲多久才能怀孕生孩子
- 仅有01的人才能完成 1天能做完寒假作业吗，可以
- 利群蓝色妖姬多少钱一包？一条60到80元是假烟
- 丰巢免费寄存多久收费 丰巢免费寄存后多长时间收费
- 外观 那曲虫草怎么辨别真假图片
- 张雨绮老公都是谁 与两任前夫离婚原因是什么
- 煮鸭蛋要煮多久适宜?
- 附注意事项 喝酒后多久开车不算酒驾？
- 春节劳动节022高速免费的几个节假日