小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的 。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的 。
【法律依据】
《物权法》第七十四条 ， 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。
【物业有权利不让业主开车进小区吗】占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 。(《物权法》将于2020年12月31号失效)
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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