不过,对于一座人口仅160余万人的小城来说,比肩一线城市的房价显然没有足够的人口支撑 。
经济学博士马光远曾有分析:“2011年鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平米 , 计划销售商品住宅面积达1200万平米 。这对于总人口仅有160万的城市而言,如此的建设速度和规模意味着,在外来移民比例并不大的情况下,当地人将至少拥有人均10套以上的房子 。”
高和的报告中也提到:“尽管鄂尔多斯民间资本对房地产投资规模庞大 , 但当地却几乎没有二手住房市场 。2010年该市二手房成交面积仅有17万余平方米,市场上也没有一家二手房中介公司,”
“这说明鄂尔多斯人对当地房地产的投资,几乎没有从房市上退出的需求和途径 。”高和总结道 。
果不其然 , 高点之后,鄂尔多斯的房价也撑不住了 。2012年,随着能源行业进入结构性调整周期,国内国际能源价格持续下探 。不到一年时间,当地房价就从1.3万/平米的高点,跌至2013年的3000元/平米左右 。特别是康巴什新区,因为众多楼盘无人居?。?一度被称为“鬼城” 。
此后几年,鄂尔多斯的人均GDP仍在攀升,到2016年,鄂尔多斯全市人均GDP以达到21.55万元 。但房价则一直在三四千的低位运行 。
但这显然不是鄂尔多斯故事的终点 。
温暖半个中国
经济学上有个“资源诅咒”的法说,指自然资源丰富的国家或地区,因过分依赖资源开发、忽略对人才和其他产业的投入 , 长此以往,会丧失发展的可持续性,最终陷入停滞甚至倒退 。
鄂尔多斯就是资源诅咒的“受害者” 。不过,鄂尔多斯也很早意识到“一煤独大”的问题,多年来一直致力于摆脱对于煤炭产业的依赖 。
2022年4月,鄂尔多斯建成投产全球首个零碳产业园 。该产业园采用以新能源为主体的新型电力系统、零碳数字操作系统和绿色新工业集群三大支柱 。据当地媒体报道 , 到2025年,该产业园将助力当地实现3000亿元绿色新工业产值,创造10万个绿色高科技岗位,实现1亿吨二氧化碳年减排目标 。
![为什么是鄂尔多斯?](http://pic.yunnanlong.com/231005/0512152406-3.png)
▲(零碳产业园 。图源/当地政府)
该市统计局数据显示 , 当地的风能、太阳能开发潜力在1.4亿千瓦以上,已建成14个大型煤炭基地、9个大型煤电基地、4个现代煤化工产业示范区 。同时,鄂尔多斯也是国家北煤南运、西电东送、西气东输重要基地 。
此外 , 既享受得天独厚的资源优势,又通过调整产业结构,摆脱单一的能源开采依赖,向产业多元化转型,也是鄂尔多斯最近10年一直在努力的方向 。
今年3月,年产300万吨的、全国单厂规模最大的“绿氢+”煤制烯烃产业基地 , 在鄂尔多斯开工建设 。该项目采用绿氢与现代煤化工协同生产工艺,是目前为止全球单厂规模最大的煤制烯烃,也是全球唯一一个规模化用绿氢替代化石能源生产烯烃的项目 。这也只是鄂尔多斯产业转型的一个缩影 。
据新华财经报道,今年前8个月,平均每两天,就有一个亿元以上的项目落地鄂尔多斯 。包括隆基绿能、远景集团、中国中车、上汽红岩等一大批光伏、绿色科技、汽车等行业头部企业,纷纷将重点项目布局在鄂尔多斯 。新能源、新材料、新装备、新技术等,已成为鄂尔多斯的城市新名片 。
随着鄂尔多斯产业结构的不断调整,更多人享受到时代发展的红利,当地人的荷包也在变得更鼓 。2016-2022年,当地人均可支配收入分别为3.29万、3.56万、3.85万、4.14万、4.24万、4.56万、4.83万元 。
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