不过，对于一座人口仅160余万人的小城来说，比肩一线城市的房价显然没有足够的人口支撑 。
经济学博士马光远曾有分析：“2011年鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平米 ， 计划销售商品住宅面积达1200万平米 。这对于总人口仅有160万的城市而言，如此的建设速度和规模意味着，在外来移民比例并不大的情况下，当地人将至少拥有人均10套以上的房子 。”
高和的报告中也提到：“尽管鄂尔多斯民间资本对房地产投资规模庞大 ， 但当地却几乎没有二手住房市场 。2010年该市二手房成交面积仅有17万余平方米，市场上也没有一家二手房中介公司，”
“这说明鄂尔多斯人对当地房地产的投资，几乎没有从房市上退出的需求和途径 。”高和总结道 。
果不其然 ， 高点之后，鄂尔多斯的房价也撑不住了 。2012年，随着能源行业进入结构性调整周期，国内国际能源价格持续下探 。不到一年时间，当地房价就从1.3万/平米的高点，跌至2013年的3000元/平米左右 。特别是康巴什新区，因为众多楼盘无人居?。?一度被称为“鬼城” 。
此后几年，鄂尔多斯的人均GDP仍在攀升，到2016年，鄂尔多斯全市人均GDP以达到21.55万元 。但房价则一直在三四千的低位运行 。
但这显然不是鄂尔多斯故事的终点 。
温暖半个中国
经济学上有个“资源诅咒”的法说，指自然资源丰富的国家或地区，因过分依赖资源开发、忽略对人才和其他产业的投入 ， 长此以往，会丧失发展的可持续性，最终陷入停滞甚至倒退 。
鄂尔多斯就是资源诅咒的“受害者” 。不过，鄂尔多斯也很早意识到“一煤独大”的问题，多年来一直致力于摆脱对于煤炭产业的依赖 。
2022年4月，鄂尔多斯建成投产全球首个零碳产业园 。该产业园采用以新能源为主体的新型电力系统、零碳数字操作系统和绿色新工业集群三大支柱 。据当地媒体报道 ， 到2025年，该产业园将助力当地实现3000亿元绿色新工业产值，创造10万个绿色高科技岗位，实现1亿吨二氧化碳年减排目标 。
▲（零碳产业园 。图源/当地政府）
该市统计局数据显示 ， 当地的风能、太阳能开发潜力在1.4亿千瓦以上，已建成14个大型煤炭基地、9个大型煤电基地、4个现代煤化工产业示范区 。同时，鄂尔多斯也是国家北煤南运、西电东送、西气东输重要基地 。
此外 ， 既享受得天独厚的资源优势，又通过调整产业结构，摆脱单一的能源开采依赖，向产业多元化转型，也是鄂尔多斯最近10年一直在努力的方向 。
今年3月，年产300万吨的、全国单厂规模最大的“绿氢+”煤制烯烃产业基地 ， 在鄂尔多斯开工建设 。该项目采用绿氢与现代煤化工协同生产工艺，是目前为止全球单厂规模最大的煤制烯烃，也是全球唯一一个规模化用绿氢替代化石能源生产烯烃的项目 。这也只是鄂尔多斯产业转型的一个缩影 。
据新华财经报道，今年前8个月，平均每两天，就有一个亿元以上的项目落地鄂尔多斯 。包括隆基绿能、远景集团、中国中车、上汽红岩等一大批光伏、绿色科技、汽车等行业头部企业，纷纷将重点项目布局在鄂尔多斯 。新能源、新材料、新装备、新技术等，已成为鄂尔多斯的城市新名片 。
随着鄂尔多斯产业结构的不断调整，更多人享受到时代发展的红利，当地人的荷包也在变得更鼓 。2016-2022年，当地人均可支配收入分别为3.29万、3.56万、3.85万、4.14万、4.24万、4.56万、4.83万元 。
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