2020年6月投资额85亿元的一汽丰田新能源分公司落户生态城北部片区 ， 占地面积196.97万平米，项目一期预计2022年6月建成投产，该工厂东邻汉蔡路，南邻彩辰道，西临玉砂道 ， 从地理位置上看更靠近汉沽 ， 这能够带来的好处是显而易见的，解决就业、拉动消费还有产生实实在在的购房需求 。
【汉沽 汉沽属于天津还是唐山】结论：通过以上的分析可以看到未来汉沽基本面不能说有多好 ， 但至少不会比现在差 。这是我们得出的第一个结论 。
2、那么我们在分析一下现在的价格到底值不值？
首先，经过连续几年的价格调整 ， 汉沽市场价格远低于生态城的价格，且与生态城当前几个板块形成一个明显的价格梯度 。当前汉沽区7000-8500元/平米的价格区间 ， 相邻的生态城北部片区11000-12000元/平米，生态城临海新城（旅游区）14000-15000元/平米，生态城中部片区17000-18500元/平米，当前汉沽与生态城板块形成3000-10000元/平米价差 。
其次，未来1-2年供需矛盾有望得到一定程度缓解 。汉沽从去年到如今土拍市场极为冷清，基本没有新增土地出让，未来的1-2年主要以去化存量为主 ， 届时市场供需将得到一定释放 。
肆最后我们来总结一下，现在汉沽市场价格是不是已经进入底部空间了？相信没人能够给出答案 。买房有时候就如同投资，你以为的底部也许“抄在了半山腰” ， 而成熟的投资者只要顺着未来大的价值趋势走，从来不猜测市场的“顶部或者底部” 。
作为汉沽市场而言，我们能够判断的就是区域随着连续几年价格调整 ， 泡沫和风险已经被大量的释放，未来区域基本面也不会比现在更差 。如果你是刚需客户 ， 在这个阶段上车试错成本较低，仅此而已 。（全文完）
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