合硕机构首席分析师郭毅告诉之一财经，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准 。
比如说，地铁22号线开通后 ， 检查站能否尽早外迁，在疫情常态化的今天 ， 让燕郊和北京的通勤更加顺畅；再比如，燕郊的公共配套服务设施 ， 是否能落地北京的教育资源、医疗资源，保持相对较高的生活水准 ， 与北京“同城化”发展 。
“过去燕郊房价给大家留下‘上蹿下跳’的印记太深了，特别是随着这轮环京楼市腰斩 ， 断供案例出现，如果仅是一个楼市放松政策，并不能带来市场局面的明显改观，还是需要有系统性的扶持政策 ， 让其融入北京发展的大格局中，实现产业、公共服务联动，在此基础上，燕郊房价断崖式下跌的情况，才能陆续得到缓解 。”郭毅称 。
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