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建设银行存量个人住房贷款定价基准转换问答( 二 )

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不会 。根据人民银行公告，以“等价转换”为原则，统一参考2019年12月20日发布的LPR，根据您现在的利率水平进行倒算 。因此，对同一笔房贷，在3-8月之间任意时点转换，核算出的加点数值一样，您可以妥善安排办理时间 。
12-2.加点数值会因银行不同而不一样吗?
不会 。根据人民银行公告，各商业银行按统一规则转换，不会出现核算出的加点数值不一样的情况 。
13.应该参考哪个LPR?
LPR分为1年期和5年期以上两种，如您原来的贷款是5年以上的(比如贷了20年、30年)，参考5年期以上LPR;原贷款是5年及以下的，参考1年期LPR 。
13-1.我的房贷原来是30年的，现在只剩3年了，应参考哪个LPR?
根据人民银行公告，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定 。由于您的房贷原来是30年的，在转换时点参考5年期以上的LPR 。
14.转为LPR后利率如何调整?
在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值 。
接上例，小张的房贷利率约定于每年1月1日调整 。在2021年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整，如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%，那么利率水平相应调整为：4.7%(2020年12月20日发布的LPR)+(-0.39%)(转换时确定的加点数值)=4.31% 。
以后每年1月1日以此类推 。
14-1.现在的LPR降低了，转换后利率是否立刻降低?
不会 。您的利率要等到利率调整日才会调整，利率调整日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期 。
14-2.LPR每月公布，我的房贷是否也每月调整?
不会 。根据人民银行公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次)，因此不会每月调整 。
14-3：重定价周期和重定价日如何选?
您可以选择每年1月1日调整或贷款发放日在每年的对应日期调整 。
四、如何转换为固定利率
15.我的房贷怎么转换成固定利率?
转换为固定利率，您的利率水平将保持不变，一直到贷款还完 。

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