一房多卖能过户吗?一房多卖怎么处理 , 我服了网带你了解更多信息 。一房多卖其实是属于不合理的情况 , 毕竟只有一个房子 , 如何做到一房多卖?当然 , 如果已经产权只属一个人 , 手续也办理完后 , 也是可以再进行买卖的 。那么 , 一房多卖能过户吗?一房多卖怎么处理?我服了为您带来解答 。
【一房多卖怎么处理 一房多卖能过户吗】
一房多卖能过户吗一房多卖能过户 , 在一房多卖中 , 多份合同中一份已进行了过户登记 , 其他合同未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方) 。因房屋的过户登记是物权变更范畴 , 按物权对世原理、物权公示原理 , 和物权优先于债权原理 , 确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权 。
一房多卖怎么处理商品房买卖后 , 出卖人又将该房屋出卖给第三人 , 导致商品房买卖合同目的不能实现的 , 无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失 , 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定 。
一房多卖如何确定所有权一房多卖 , 房子的归属顺序大致为:已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的 , 办理预告登记优先于已经交房的 , 已经交房的优先于已经申请过户的 , 已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的 , 已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的 , 已经支付房款的优先于在先签订合同的 。
即如果卖家给一方办理了过户 , 另一方没有办理过户的 , 房屋归先办理过户的一方所有;如果双方或者多方都没有办理过户的 , 房屋归已经办理预告登记的一方所有;如果双方都没有办理过户 , 也都没有办理预告登记手续 , 房屋归先占有房屋的一方所有;如果双方都没有办理过户及预告登记 , 并且都没有实际占有使用房子的 , 房子归已经先支付了房屋价款的一方所有 。
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