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【小产权房|农村小产权房，是卖的犯法，还是买的犯法？】你好 ， 如果想知道买卖农村的小产权房是否违法 ， 那么首先得了解一下 ， 什么是小产权房？
所谓小产权房 ， 简而言之 ， 就是在村集体土地上盖的房子 ， 没有缴纳土地出让金 ， 并且房产证也不是国家房管部门颁发的 。
通过以上说明 ， 大家就知道 ， 这所谓的小产权房 ， 实际上根本没有真正的产权 ， 只在村集体之中拥有使用权 。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 ， 小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售 。
通过这个规定我们就很清楚了 ， 也就是说小产权房 ， 只能在村集体的成员内出售转让 ， 这是合法的 ， 但是出售给以外的第三方 ， 就视为违法 。 整个交易也不受法律的保护 。
那么 ， 假如一旦买入了这种小产权房 ， 在通常情况下 ， 卖方很难被追究责任 ， 但是购买方则会有较大的购房风险 。
主要有以下四个方面 ， 希望有这方面购房打算的 ， 可以对您有帮助 。
（1）没有产权 ， 前文提到了 ， 非村集体成员买入后 ， 不构成法律意义上的产权拥有 ， 最多只有使用权 ， 这样就对未来房屋的再出售产生很大影响 。 并且这个交易都不受法律保护 。 对房屋的升值保值都有影响 。
（2）从法律方面来说 ， 双方签订的买卖合同 ， 也会被视为无效合同 ， 不具备任何的法律效力 。
（3）从国家政策来说 ， 2014年3月10日 ， 国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示 ， 不动产登记条例将于今年6月份出台 ， 并表示将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度 ， 加快组建不动产登记局 ， 建立信息共享平台 。
对于小产权房问题 ， 将采取\"拆除一批 ， 教育一片 ， 处理一批 ， 震慑一片 ， 问责一批 ， 警示一片\"的治理方式 ， 把小产权房的违法势头控制住 。 \"这个事情正在做 ， 同时也对小产权房在各地的情况 ， 进行清理统计 ， 在这个基础上 ， 再研究提出分类处理的意见 。 \"
也就是说 ， 从政策方面来看 ， 购房人一旦付款后 ， 如果遇到政策整治 ， 一部分到手的小产权房就可能面临被强拆的风险 ， 而作为购房者将是既拿不到房屋 ， 有无法索要房款的尴尬 。 因为交易不受法律保护 。
（4）除了以上的风险外 ， 由于小产权房的建设和开发 ， 整个过程都存在着监管缺失的情况 ， 不仅对购房者的利益有影响 ， 同时由于开发单位没有资质 ， 可能会造成房屋的安全质量问题和隐患 。 甚至是售后服务和维修 。
鉴于以上几点 ， 不建议大家去购买这类小产权房 ， 当然随着国家政策的变化 ， 如果可以获得产权的时候 ， 另当别论 ， 这个需要随时关注国家政策的调整 。
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