王蒙徽表示，将坚决落实经济会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
这几句话不用再过多解释，因为太熟了，前几天都已经说透了，房住不炒这是定位，是不可动摇的基石，只有一点表述与以往有点差别，但实际上是一样的。多了个“工具”，还是那个意思，不会动不动就靠房地产来维持经济的短期增长，不是说不需要房地产，而是坚决杜绝短期刺激。
更不能成为拉动经济的工具和手段，意思是要注重房地产长效机制。
6、保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，保障刚需，满足改善需求。
“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。”
既体现调控的科学性，又体现出调控在打击投机的精准性，不能误伤刚需和改善自住需求。
7、处理好个别头部房企交楼风险，规范房地产市场秩序，确保购房者合法权益。
坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
2021年，问题比较突出，那么在此基础上，2022年更要做好该项工作，确保房地产问题不再扩大化，即使房企运营出现问题，不能影响到民生。2022年还将持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制，切实维护购房者等合法权益。
8、房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛，这对稳增长是积极影响。
“房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。城镇化率63.9%仍在快速发展，将带来大量新增住房需求。同时，2000年前一些老旧住房需要更新换代，居民改善居住条件的需求比较旺盛。这两年客观因素影响，也促使居民改善居住条件的要求更为迫切。”
实话实说，如果是前年，这话应该不会说，但今非昔比，特殊时期，房地产稳增长的作用必须发挥，信心最重要，但绝对不再是过去投机的房地产，而是健康良性的房地产，是刚需和改善的房地产。
9、将推进住房供给侧结构性改革，满足年轻人住房需求。
“将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度。”
这个也不多说，大城市必须走这条路，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能够住有所居。2022年任务依然艰巨。保障性租赁住房，长租房市场，将得到长足发展。
10、通过创新模式加快城镇老旧小区改造，探索新的适老化住房体系。
一般情况下，城镇老旧小区改造会放到城市更新中，也是城市更新的重要组成部分。单独拿出来，实际上还是这一块非常重要，需要创新的内容也非常丰富。比如，创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。同时，还要针对老年人的适老化需求，探索建立完善发展适老化住房的体制机制和政策措施。
【 房地产市场|住建部部长谈年楼市调控 ，释放了10大信号】2021年公布了一些老旧小区改造名单，2022年将进入落实阶段。
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