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2022年1月5日 ， 天津市规划和自然资源局官网释出了《（津南区）关于天津津南瑞凯房地产开发有限公司悦秀园项目一期公示通知》及《（津南区）关于天津津南瑞凯房地产开发有限公司悦秀园项目二期公示通知》 。
2021年9月天津二轮集中拍地期间 ， 东亚新华以4.41亿元摘得津南（挂）2021-04号地块 ， 整体成交楼面价 4783元/平方米 。
该地块位于津南区咸水沽镇 ， 四至范围为：东至海怡路；南至津南大道；西至海鑫路；北至南华路（以挂牌出让文件附图为准） 。 出让土地面积61467.5平方米 ， 总建筑面积92201平方米 ， 容积率为1.0-1.5 。 该地块土地用途为城镇住宅、商服 ， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年 。
此次公布的规划为地块北区 ， 具体位置如下：
规划设计图中显示 ， 一期为社区配建 ， 二期共计规划6栋住宅 ， 全部为9层到顶的小高层产品 。 具体数值参数如下：
其中 ， 地上建筑面积为42499.2平方米 ， 居住户数为378户 ， 户均人口2.8人 ， 设置机动车停车位464辆 ， 其中 ， 地上停车位30辆 ， 地下停车位434辆 。 园区中部为818平方米的居民健身场地及1000平方米的组团绿地 。 【津南|开年首个住宅地块规划出炉！津南咸水沽小高层产品即将上新】该项目地处津南老城区咸水沽板块 ， 目前该项目周边在售有 ， 华远景瑞海蓝城、国展东壹号·海玥名邸、新城和兴府、富力又一城等 ， 目前均价12000-16000元/平 。
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