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在中国人的传统思想意识里 ， 安居乐业就如同真理一般的存在 。 “安居”固定居所 ， “乐业”愉快工作 。 但随着社会的迅猛发展 ， 经济形势的飞速变化 。 “乐业”成为拼搏在一、二线城市的青年人相对较好实现的目标 ， 但“安居”却成为困扰当今青年人最大的问题 。
房价上涨 ， 年轻人压力大
我国的房价在2002年之后出现上涨的势头 ， 每一年的涨幅在10-15%左右 ， 相对于当时的经济状况 ， 涨幅还算合理 。 可在2017年到2018两年之间 ， 各地房价都出现暴涨的现象 ， 大部分城市的房价集体出现了猛烈的上涨趋势 ， 像北京、上海、杭州等一、二线城市的房价 ， 一年之内的涨幅超过了30% 。 针对于这种情况 ， 国家虽出台相关政策进行调控 ， 但有些城市的房价依然是高居不下 。
买房已经成为青年人能否在工作地扎根的决定性因素 。 面对高到惊人的房价 ， 越来越多的青年人选择去房价相对较低 ， 个人家庭经济情况可以接受的二线、三线 ， 甚至是生活压力相对较低的老家去实现“安居”这一目标 。 这其中也不乏一些勇敢者 ， 他们选择留在大城市打拼 ， 成为了当下的“房奴” 。 这些人在大城市收入相对稳定 ， 父母能够给予经济上的支持也相对较大 。 付完首付款后 ， 拿到新房钥匙 ， 算是在大城市实现了“安居”的第一步 。 但“安居”背后 ， 是巨额的房贷 ， 每月还贷成为让他们挠头的问题 。
“房奴”如何选择？
【上海市|手里有钱时，提前还房贷，是聪明还是糊涂？很多人都没搞明白】面对巨额的房款 ， 多数人选择先付首付款 ， 后续还贷的形式购买住房 。 在售楼处 ， 随处看见拿着计算器 ， 为购房者计算首付款还贷年限 ， 以及每月还款额的售楼员 。 只要是拿利息 ， 且是数额不小的利息 ， 怎么算都让购房者有些“肉疼” 。 但面对生活现实 ， 他们也只能在还款方式上算计一下 ， 哪种还贷形式可以相对少拿些利息 。
现在购房有两种贷款形式 ， 一种是等额本息 ， 另一种是等额本金 。 前一种还款方式支付的利息相对较高 ， 但每个月还贷支出稳定 ， 对于购房者来说压力也相对稳定 。 等额本金前期还款压力大 ， 越到还贷后期 ， 还款额越低 。 但这种贷款方式对于刚付完首付款的购房者来说 ， 就需要每月还较大数额的贷款 ， 购房者会有较大的压力 。
以上两种还贷方式 ， 已经不再是秘密 ， 但基于初期还款时的压力 ， 多数年轻人还是选择后者 。 固定的还贷支出 ， 虽多出一些利息 ， 但可以保证相对高品质的生活 ， 对于生活在当下的年轻人来说 ， 也更加具有诱惑力 。
有闲钱 ， 提前还房贷 ， 是聪明还是糊涂？
有了闲钱 ， 却又欠着银行的钱 ， 还要出利息 ， 怎么看都不合算 。 因此有一部分人选择提前还贷 。 这样是聪明还是糊涂 ， 我们需要细细地算一笔帐 。
有以下几种情况的不适合提前还贷：
等额本金还款期超过三分之一的 ， 算下来已经还了将近一半的利息 ， 后期所还的主要还是本金 。 这时候违约提前还款 ， 需要拿出一部分违约金 ， 加之上涨的物价 ， 显然钱留在手里用起来 ， 比全额还给银行获得的利益更大 。
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