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衣食住行是人类的基本需求 ， 但问题是除了房地产行业之外 ， 其他行业发展得都很正常 。 现在我国的居民不会为穿衣 ， 吃饭以及出行这些问题烦恼 ， 但却会为居住这个问题而发愁 ， 特别是在一些大城市 ， 年轻人可能工作一辈子都买不起房 ， 比如说深圳 。 而这一切都是因为我国的房价虚高 ， 这种居高不下的房价让我国的房地产市场规模变得十分巨大 ， 甚至超过欧美跟日本的总和 。
在2019年的时候就有机构统计的数据显示 ， 中国的房地产市值已经达到了450万亿 ， 也就是大概65万亿美元的水平 。 这个规模已经超过了欧盟 ， 美国跟日本三个经济体的房地产市值总和！那么问题就来了 ， 为什么一个基础行业能创造这么大的市场规模呢？原因之一肯定是因为我国的房价虚高 ， 存在水分 。
就拿现在的房价水平来看 ， 大城市里随随便便一套房子就要上千万 ， 而一个城市里又有多少房子呢？所以虚高的房价 ， 再加上开发商不断修建商品房 ， 我国的房地产市场规模当然会发展到一个夸张的程度 。 但除了房价虚高之外 ， 还有一个原因就是我国的房地产市场利用的杠杆较高 ， 对此曹德旺就说出了实话 。
【住房公积金|房地产规模为什么这么大？曹德旺：39亿能贷出20000亿！】
在第九届中国企业家发展年会上 ， 曹德旺就直接表示：许家印总共只有39亿自由资本 ， 但贷款的额度却做到了2万亿！这其实就直接指出我国房地产存在的一个大问题 ， 那就是开发商的高资产负债率跟高杠杆的运营模式 。 而这也是为什么我国房地产市场规模 ， 能膨胀到一个超过欧美日市值总和的原因 。
当然这种运营模式也会带来巨大的风险 ， 就像郭树清说的那样 ， 现在房地产已经成为了金融系统的最大“灰犀牛”了 。 因为房企利用高杠杆撬动的财富 ， 都是要偿还的 ， 如果楼市降温 ， 开发商就很有可能会没钱还债 ， 到时候整个市场就会出现一大批破产的房企 。 就像现在一样 ， 恒大面临着巨大的债务危机 。
所以从这个角度来看 ， 我国房地产市场规模过大 ， 其实并不是一件好事 。 毕竟这种规模都是利用杠杆撬动出来的 ， 并不是房地产市场自身真的值这么多钱 。 因此接下来相当长一段时间里 ， 去杠杆都会成为市场主流行情 ， 房价也会因此下跌 。 未来的房子真的有可能会像曹德旺说的那样“卖不掉租不出去” ， 而普通刚需购房者现在最好是保持观望 ， 等待房价彻底回归稳定的那一天再出手 。
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