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2021年上半年 ， 全国的很多城市之间还在竞赛似的对楼市政策翻陈出新 ， 下半年就开始救市、托市了 。
山东虽然不像东北那样“明目张胆”地放松楼市调控政策 ， 但也在一些“小处”着手适当放松了政策 。
仅刚刚过去的一周之内 ， 就有以下几个消息传来 。
01 调整公积金政策
2021年12月30日 ， 青岛市住房公积金管理中心发布《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》 。
这个通知主要有三点内容：
一是烟台、威海、潍坊、日照范围内的住房公积金缴存职工来青工作 ， 申请将职工本人的住房公积金账户余额转移到青岛市的 ， 视为职工账户同城转移 。
二是在青岛市办理胶东四市范围内的住房公积金缴存职工跨市转移接续的 ， 办理时限缩减至1个工作日 。
三是胶东四市范围内住房公积金缴存职工 ， 在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的 ， 贷款最高次数由一次调整为两次 。
这三条内容有两层意思 ， 一是在公积金上继续增强胶东经济圈一体化 ， 二是支持胶东四市在青岛使用公积金贷款 ， 对楼市有托市迹象 。
无独有偶 ， 山东的另一个中心城市济南 ， 也在12月31日发布了《关于取消住房公积金异地贷款户籍限制的通知》 ， 这个通知只有一条内容：
对异地住房公积金贷款（在其他城市缴存公积金 ， 在济南购房申请住房公积金贷款）的 ， 在审批贷款资料时 ， 取消户籍限制 ， 自2022年1月1日起执行 。
这个通知托市的意味就比青岛更明显了 ， 相当于为外地人在济买房提供了一条公积金贷款绿色通道 。
02 公寓落户、租房落户
1月5日 ， 淄博市就《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的实施意见》发布政策解读 。
这个政策其实就相当于给淄博实施了“零门槛”落户 ， 买房、就业、租房、返乡等都可以落户 ， 已经是全面放开落户了 。
但最惹人议论的一点还是 ， 淄博在全市放开公寓落户限制 ， 允许公寓产权人及其近亲属登记落户 。
【住房公积金|一周之内，山东已经有好几个城市放松楼市政策了！】全市放开公寓落户 ， 这在山东省内还是首次 。 虽然早在2021年6月青岛的胶州已经实施公寓落户 ， 但青岛全域还没有这样 。
公寓落户 ， 无疑是对公寓类房产的支撑 。
其实 ， 2021年12月31日 ， 山东省住房和城乡建设厅等多部门也曾联合发布《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》 ， 并提出：逐步实现租房落户、探索租房者子女就近入学 。
我在《山东的这个政策 ， 将暴击炒房客、打垮学区房？》一文中曾分析这个政策不会对楼市、学区房造成太大的影响 ， 或许租房落户后还会刺激部分租房者入市买房 。
03 降低税费
2021年12月28日 ， 山东省发布《关于调整青岛市城镇土地使用税税额标准的批复》和《关于调整淄博市城镇土地使用税税额标准的批复》 ， 2022年1月1日起已经正式执行 。
我在《今年青岛楼市的第一个利好政策 ， 终于来了！》一文中已经作了说明 ， 降低城镇土地使用税税额标准 ， 最终利好的是开发商 ， 开发商拿地时将少交不少的税 。
我曾做过计算 ， 如青岛第三次集中土拍共成交土地242万平方 ， 若都是一级土地的话 ， 降低税额后 ， 单城镇土地使用税一项就使开发商少交1549万元的税费 。
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