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1月7号 ， 东莞自然资源局发布了最新的存量住宅用地项目信息 ， 不少媒体已经进行过初步的报道 。
| 图源：东莞自然资源局
目前多数媒体集中的分析方向是各镇街的分布情况 ， 而地产佬这次要独辟蹊径 ， 用新的角度梳理一下总体情况 。
01
各镇街存量项目情况怎样？
根据汇总表 ， 截止2022年12月 ， 东莞目前还有147个项目未动工或未竣工 ， 存量住宅用地总面积575.44万平 ， 未销售房屋的土地面积为293.02万平 。
| 图源：东莞自然资源局
地产佬发现 ， 相比2021年10月份公布的情况 ， 项目总数减少了16个 ， 总面积减少64.61万平 ， 未销售房屋土地面积则增加了69.26万平 。
从2010年到2021年 ， 这10年间 ， 未动工项目为30个 ， 已动工未竣工项目有117个 ， 未动工项目约占总存量项目的20.4% ， 约五分之一 。
未动工项目总面积为134.8644万平方米 ， 约占总存量项目面积的23.4% ， 略超五分之一 。
从大的片区角度看 ， 存量项目数最多的是松山湖片区 ， 达到34个 ， 多集中在大岭山、寮步等镇街 ， 而排在第二的是城区片区 ， 数量达到29个 ， 集中在东城、万江、石碣 。
数量最少的是东部片区 ， 只有13个 。
综合各方资料 ， 这个数量最少的原因 ， 主要是本来土拍供地数量就偏少 ， 同时一些大型房企 ， 都采取“快拿、快建、快卖”的“三快政策” ， 已迅速投入市场 。
2021年10月份 ， 地产佬曾根据有关资料 ， 整理出存量项目数量各大镇街的排名如下：
| 图源：地产佬制图
其中塘厦、大岭山均以惊人的存量项目 ， 勇夺首位 ， 紧跟其后的寮步也是吊车尾的重灾区 。 到2021年12月 ， 这个排名仍然没有任何变化 。
02
存量项目中人才房多为巨无霸
地产佬发现 ， 在官方存量信息中 ， 在未动工项目当中 ， 不乏巨无霸项目 ， 其中松山湖存量面积最大的未动工项目为华为人才房性质 ， 达12万平方米 。
| 图源网络
在“已动工未竣工”项目中 ， 也有5个超过10万平的项目 ， 分布在横沥、企石、茶山、滨海湾4个片区 。
这7大项目如顺利竣工 ， 将给东莞带来巨量供给 。
值得注意的是 ， 在“已动工未竣工”项目中 ， 滨海湾一个片区拥有2大巨无霸 ， 都是高新企业人才房性质 ， 分别由VIVO、OPPO拿下 ， 总面积超24万平方米 。
03
住宅供给多样化已成新趋势
此前根据2021年10月最新发布的存量信息 ， 如果包含各类联合体 ， 存量住宅用地数量房企排名TOP5分别是：
| 图源：地产佬制图
保利（含联合体）以13个相关项目 ， 牢牢占据东莞新房持续供给的龙头地位 ， 后面第二梯队的碧桂园、万科、中海等房企 ， 布局也非常值得关注 。
而2022年1月7号发布的存量信息 ， 如果不包含联合体以及各种马甲 ， 前三的局面变成这样：
| 图源：地产佬制图
在保利、万科、中海等央国企背景的企业面前 ， 作为民企的碧桂园仍然显得一枝独秀 ， 格外引人瞩目 。
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