保障性住房|九紫火运，我们还能不能买房？深圳市

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01

九运时代，房地产行业会不会彻底熄火？
先说结论：不会，而且房地产将成为真正意义上的抗通胀工具。
有三大理由：
1）八运到九运的转换是一个非常缓慢的过程，不可能一蹴而就。

真正了解三元九运的人，才会理解一个行业从开始到兴旺，从兴旺到平稳发展，从平稳发展到衰退，从衰退再到重生。
而房地产行业正是如此，从七运诞生，在八运当旺，九运大概率也将是平稳过渡，不会像很多人想象的那样，一夜熄火。
2）九运时的房地产，依旧是一个可以被信赖的抗通胀工具。
当全球实体经济遭遇重创，美元大规模超发，中国自然成了很多人资金避险圣地，而房地产又是最好的避险资产之一。
到目前为止，房地产依然是银行最信赖的抵押物，如果没有房地产，银行要承担那很大的风险。
3）回归消费本身，房地产依然存在很多机会。
随着科技的发展、中国家庭人口结构的变化，住宅产业必然将升级换代、城市商业地产也将面临升级改造，这些都是值得深挖的市场。智能住宅、高科技物业将成为市场的新宠。
当然，随着市场经济的发展，会出现更多新玩法、新概念促使你来下单买房，但这些玩法本质上可能是“换汤不换药” 。我们要擦亮双眼，不要被割韭菜。

02

九运时代，地产会有哪些新特点？
具体来说，九运时期的房地产将呈现三大特点：
1）房地产不再有黄金时代。
房价普涨的年代已经过去了，房地产行业的产业定位、供求关系、政策环境以及市场结构都将在九运期间发生翻天覆地的变化。
值得注意的是，房地产没有黄金时代，并不是否认房地产作为支柱产业的地位结束了。美国就是一个很好的例子，都完成城镇化多少年了，如果细分，你就会发现，在美国所有行业中，房地产在GDP中的比重始终保持在前三位。
2）房价暴跌的局面不会出现。
鉴于房地产自身的重要性，以及房地产在中国居民财富配置中的比重，房价快速下跌的情况将不会在九运的时候出现。即使出现了暴跌的迹象，国家也会出台各种政策来调控房地产，以便稳定房价。
但调控房地产只是为了稳定房价，绝不会让其回归到炒房时代。毕竟炒房只能富了一小部分人，从长远看，对整个房地产行业的健康稳定发展并没有好处。况且，即使现在房价不计入CPI（物价指数），在维稳、保民生的大环境下，让房地产回归民生的大方向将不会改变。

3）头部效应愈发明显。
【保障性住房|九紫火运，我们还能不能买房？】这里讲九运时代的三个“三分之一”：

只有三分之一的开发商能活下来；
只有三分之一的城市具有投资价值；
只有三分之一的楼盘值得买。
很久以前，大家没有房子，不是因为开发商太少，而是因为开发商太多。特别是小开发商多，小开发虽然圈了地，但却缺乏开发能力，导致供给减少，烂尾房频现。
任何行业越发展，头部效应越明显。腾讯阿里两大巨头基本控制了中国互联网，国航东航南航三大巨头控制着中国航空业的主流航线；工农中建四大巨头把持着中国银行业的命脉，在房地产行业也是如此。小开发商逐渐被市场所淘汰，大开发商资金雄厚、开发能力强，供给也会相应增加，消费者的选择也就更多了。

保障性住房|九紫火运，我们还能不能买房？

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