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临近春节 ， 深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡 ， 成交有明显回落 。 记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现 ， 当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东 。
春节临近 深圳租赁市场放盘量增大
成交周期延长至两个月
陈俊容在南山从事房屋租赁市场多年 ， 他所负责的南山科技园片区 ， 往年区域的房源都很紧张 ， 基本一放出来就会被签下 ， 但2021年年底的带看量和成交量都不及往年的一半 。 与此同时 ， 年底的放盘量比以往大幅增加 。
深圳某房产中介公司经纪人 陈俊容：我们门店的成交有明显下滑 ， 旺季月成交在三四十套 ， 现在淡季的成交不到十套 。
这种情况并非只发生在深圳南山区 ， 在福田从事租赁业务多年的赖世栋感触也颇深 。 他表示 ， 相比租不上价格 ， 房东更在意的是找不到租客 ， 交易周期被不断拉长 。
深圳某房产中介公司福田北区总经理 孙佳彦：以往来讲我们可能最多也就是空两个月 ， 今年空半年以上的房子 ， 占目前市场放盘量的40%到50% ， 尤其是像我们中心区的房子 。
业内人士认为 ， 今年深圳住房租赁市场遇冷的原因 ， 与市场的供求有直接关系 。 根据深圳贝壳研究院统计 ， 第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少 ， 且最后一个月降幅还在扩大 。 第四季度房东成交周期延长至61天 ， 同比增加8天；租客成交周期为26天 ， 同比延长13天 。
深圳：房东主动减租 整体租金水平两年降幅超10%
记者走访深圳多个区域发现 ， 空置率高、空置期长的问题不同程度存在 。 与此同时 ， 许多业主主动提出减租以维持出租率 。
从事房地产中介工作多年的赖世栋告诉记者 ， 最近的租赁市场是他近几年来所经历最惨淡的时候 ， 交易量低迷的同时 ， 最近很多业主主动找他降价调整 ， 有些业主一降再降 ， 只求在春节到来前把空置的房源租出去 。
业内人士表示 ， 在成交低迷 ， 空置率进一步高企的背景下 ， 今年深圳租赁市场的供需关系发生了很大的变化 ， 市场供大于求 ， 租赁市场不景气 ， 租客的议价空间随之增大 。
部分租客知道最近市场房源比较充足 ， 价格也比较好谈 ， 所以开始有一些换租的计划 。 韩女士最近就一直在看房子 ， 原来租一房一厅大概90平方米的房子 ， 年底租赁市场低迷 ， 也让她有了换房的念头 。
深圳市民 韩女士：明显能感觉到 ， 基本上都有500至1000元的差距降幅 。 去年11000元到12000元左右的三房 ， 现在业主心理预期可能9600元、9800元左右就能租得到 。
【混凝土|太惨淡！找不到租客，深圳房东竟主动减租】深圳中原研究中心监测显示 ， 2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势 ， 从整体租金水平来看 ， 跌幅约4.5%；从租金均价来看 ， 和2020年相比 ， 2021年租金均价约72元/平 ， 下跌5.5% 。
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