【 小李|婚前个人所有的房产，婚后置换成新房，是否属于夫妻共同财产？】案例：小李在婚前出全款买了一套150平方的房子，后经人介绍认识了小王，二人相处不久便结婚，但房屋离新婚妻子小王较远，便将其买了后重新在小王单位附近买了一套房屋。
因小王工资较低，小李变卖完房屋后仍然不够，二人又用婚后的共同财产增添了部分，才完成购买手续，房屋一直落在小李名下，因夫妻恩爱二人一直没有婚姻财产协议。
不久后，夫妻感情出了问题，小王提出离婚，并要求分割新房，小王认为新房是在婚姻关系存续期间购置，属于夫妻共同财产，应对半分割，要求赵某按该房现值的一半对其进行补偿。
一审法院认为，认定小李于婚后将原属于其婚前个人财产的房屋变卖，添置部分款项重新购置房屋属于经营行为，该房屋应为夫妻共同财产，于是判决房屋归小李所有，但他应给付小王该房屋价款一半100万元。
小李不服提起上诉，二审改判，撤销了一审判决，并完全驳回了小王的诉讼请求。
01
二审判决理由
案件在二审过程中，法院认为，小李变卖其婚前所有的房屋一套，并添加了部分婚前个人存款购置房屋一事，虽然是发生在结婚后的婚姻关系存续期间，但是其购房所支付的款项来源清楚有据，可以确定为其个人的婚前财产。
而且，其购置房屋的目的是为了让夫妻双方居住使用，他变卖房屋并购买新房的行为不仅不属于生产经营行为，而且是作为丈夫履行良好婚姻关系的体现，主要是为了方便新婚妻子上班而进行的举动。
而对自其购置房屋后，该房屋因房地产市场的升温而自然增值，这种并不属于法律规定的生产经营性收益，所以该房屋本身并不属于夫妻共同财产，仍然属于可以明确划分的婚前个人财产，其妻子不享受份额，无权请求平均分割。
02
判决的法律依据
房屋纠纷已经成为婚姻关系破灭时最大占比的财产纠纷，我们知道《婚姻法》规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
其中有一项就是生产、经营的收益，在一审中将小李的行为认为了是生产，经营收益，而二审否定了这个事实认定。
在《婚姻法》解释（二）中，婚姻法关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于其他应当归共同所有的财产，同时在解释（三）中规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
这样看起来，小李的行为很像生产和经营，但是非常关键的就是小李购房的目的是生活需要，是为了改善生活条件，方便女方上班，而且其购房资金全部来源于婚前个人财产，新购置房屋虽有增值也是自然增值，并不是通过经营而增值。
所以，不是投资经营行为，那么增值部分就不属于夫妻共同财产，增值部分属于个人财产。
03
夫妻共同财产的认定不应流于形式
根据最高法的判案指导意见，如果当事人以生产、经营之外的其他方式使用自己的个人财产，即使该财产的形式因此发生了变化，但是不导致该财产所有权及其自然增值归属的变化。
那么，不管小李如何折腾，只要他卖新房购新房是用来居住，没有用来买商铺，没有用来投资之类，那他的婚前个人财产在婚后便不会因形态变化而转化为夫妻财产。
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