gb|住高层的注意了!为什么住宅楼很少超过32层?原因是这样的

现在各个城市的高层建筑拔地而起,如果平时善于观察,就会发现一个特别的现象,商业住宅楼的总楼层数多为11层、18层,32层,很少有超过32层的住宅,而且也很难见到12层、19层这样子的。
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数数这栋楼有多少层?有兴趣的朋友可以数一数图中高层的层数。不少朋友就会有疑问了,把楼盖的越高,住的人越多,开发商挣钱不就更多吗?基本分为以下几点:房子高了成本高?房子高了不安全?房子高了遮阳?这些原因似乎都有点关系,但真正的原因是---消防!我国的《建筑设计防火规范》GB 50016—2014中,5.5.31条中这样写:建筑高度大于100m 的住宅建筑应设置避难层。那避难层是做什么的?就是一旦发生火灾,可以跑去躲避等待安全营救的空间。避难层(间)对通风、防火材料等的要求极高,而且算作一个公共空间。避难层在高层写字楼中非常常见,比如下图中楼体每隔一段暗色的圆圈就是避难层。
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超过32层的住宅,需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开发商还是住户来说并不经济。那11层是怎么回事呢?同样是这个规范的要求,建筑高度超过33米,就要设置专门的消防电梯,以及其它其它一系列更高的消防要求。
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而建筑高度超过54米的住宅,每个单元每层要设置2个安全出口,以及更多的消防要求,这就是很多住宅是18层的原因。而实际上,开发商在拿地之后,要综合考虑容积率、建筑密度等因素,还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本,最后决定一栋楼到底有多少层。

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