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房住不炒并非说空话 ， 现在房屋市场已发生了明显的变化 ， 房住不炒的观念也在深入人心 。 谨慎的人也许会注意到 ， 我们两年前人与人打招呼的方式 ， 是“买房子了？有多大平方？但到了2021年下半年 ， 这一呼声已经消退 ， 似乎一年前关于房价上涨的“神话”开始动摇 。
例如 ， 去年深圳的学区房在一年中就“受了伤” ， 在年初被卖了 ， 到了年底又买了回来 ， 学能赚上几百万 。 在2021年底 ， 北京住建委发布消息说 ， 2021年北京全市住宅建设行业执法工作中 ， 对房地产中介机构、房屋租赁企业立案处罚457起 ， 罚款575.5万元 。
可见 ， 官方对楼市的炒作已经采取了高压态势 ， 并不放松 。
事实上 ， 过去一年里 ， 一线城市里学区房价格持续下跌已不再是新鲜事 。 自北京开始 ， 划区的方式给很多学区房降温 ， 然后再实施大学区政策 。 2021年 ， 随着房价的不断变化 ， 已经让很多学区房业主的心理发生了很大的变化 ， 主动降价的房源越来越多 。 面对这样的变化 ， 购房者也开始变得更加理性 。
今后 ， 随着“房住不炒”的不断深入 ， 我认为“学区房”的概念将完全消失 。 事实上 ， 之所以出现“学区房” ， 是由于过去二三十年教育资源分配不均的结果 ， 叠加了过去二三十年的房价上涨 ， 名校作为房产中的“抢手货” ， 流通的价值较高 ， 所以学区房也就被“神话”了 ， 在最疯狂的时候 ， 在一些一线城市的学区房里 ， 一夜能赚上百万的荒唐事 。
【学区房|随着房住不炒的深入，学区房的概念将完全消失，终将神话不再】
然而 ， 随着房地产市场遇冷 ， 调控力度加大 ， 这一现象在未来将得到彻底改善 ， 事实上 ， 过去一年 ， 对于购房者和卖房者而言 ， 都是关键的一年 ， 对许多房企而言 ， 也是关键的一年 。
2021年 ， 不少房企在“三道红线”的压力下 ， 显然已经从扩张转向了防御 ， 不仅如此 ， 不少房企开始主动出击 ， 以增加公司的现金流 ， 其中融创为典型的例子 。 这两个开发商已意识到了房地产市场的未来趋势 ， 从增量市场竞争转向存量市场将成为房地产市场的常态 。
因此 ， 房地产“黄金时代”、“白银时代”将一去不复返 。 当前 ， 年轻人结婚、生育问题已成为社会的首要问题 ， 而房价则是横在年轻人面前必须解决的问题 。 因此 ， 解决当前青少年住房问题成为当前首要问题 。
诚然 ， 前些年也有专家提出通过修建公租房或限制房东抑制房价上涨来解决年轻人的住房问题 ， 但恐怕对年轻人来说还不够 。 从总体上看 ， 中国的住宅市场已经完全能够满足市场的需求 ， 只有房价在稳步下跌 ， 一些炒房客或房东才能意识到供求市场的变化 ， 才能释放更多、更稳定的房源 。
从整体上看 ， 随着“房住不炒”的不断深入 ， 未来五至十年 ， 房地产市场将完全回归理性 ， 年轻人所面临的问题或将迎刃而解 。
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