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近段时间 ， 关于数千栋别墅野蛮侵蚀济南泉域保护区的事件持续发酵——当地省市主管部门相继介入 ， 市委书记亲临现场 ， 多台挖掘机正在对“天井院子”内的数十幢尚未完工的别墅进行破拆 。
这些违建别墅所在的南部山区是济南市重要的生态和水源涵养区、济南泉域地下水的主要补给来源 。 而这些违建别墅 ， 不仅直接侵蚀来青山 ， 更是破坏大面积地下水补给区域 ， 对济南泉群持续涌流构成潜在威胁 ， 事关和人民生活密不可分的饮水问题 。
而如今 ， 拆迁工作立竿见影 ， 多少年的问题大有一朝解决的味道 ， 令多少济南人拍手称快 。
对于这些违建别墅的归属 ， 以及“成长”的秘密 ， 据媒体报道 ， 当天首当其冲被拆除的项目天井院子 ， 查清楚原来是天井峪科技康养小镇的民宿项目 ， 建设单位济南盛世乾隆旅游发展有限公司 ， 而后者大股东为济南市属国企济南文旅发展集团有限公司（持股60%） ， 再深入一查（启信宝数据显示） ， 济南文旅集团由济南市政府国有资产监督管理委员会持股93% 。 而知情者称这个济南文旅参与的“南山田园康养综合体”项目 ， 至少在2021年4月份他离职时 ， 并没有拿齐开发所需要的五证 。
看目前的发展态势 ， 这起事件后续还会继续发酵 ， 更多猛料会一一爆出 。 由于年代久远 ， 政策所具有的阶段性特征为后续的查证增加了很多的不确定性 ， 而关系的错综复杂和盘根错字 ， 必然也会为后续的查证增加大麻烦 。 能否彻底处理 ， 就看上头的决心和查处的力度了 。
【安置房|济南违建别墅破拆，海花岛限期拆除，对地产行业有哪些启示？】
除了济南违建别墅 ， 近年来 ， 类似事件在全国各地屡有发生 。
除了早些年的秦岭违建别墅外 ， 去年的12月30日 ， 海南省儋州市综合行政执法局称位于恒大海花岛2号岛的39栋楼 ， 因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形 。
那么 ， 类似事件对行业发展有哪些启示呢？
首先 ， 在秦岭违建别墅案事件中 ， 多达1194栋违建别墅被整治；而恒大海花岛39栋建筑依据规定 ， 被限令在10日内自行拆除 ， 如逾期不拆除 ， 执法局将依法组织拆除 。 加上济南违建别墅的破拆 ， 我们可以看出政府对违建建筑的“零容忍”态度 。 所以 ， 守住生态环境“底线”是开发的第一要义 。
其次 ， 违建建筑是对公共自然生态资源的私有侵占 ， 从上述案例中可以看到 ， 房企在通过各种手段得到优质自然资源后 ， 常常假借民宿、农业综合体、XX小镇、康养休闲度假区等名目繁多的概念出笼 ， 以各种方式拿到了地 ， 建起了房子 。 从目前政府对违建建筑的整治力度来看 ， 房企需要重新审视其资质是否合法 。
最后 ， 以前进军农体文康旅的房企 ， 有些拿到远郊农业、林业或推山填海用地的房企 ， 虎头蛇尾者不在少数 ， 真正赚钱到最后的还不多 。 所以 ， 抛开这种路径依赖 ， 新的行业增长点在哪里？这是行业下行期 ， 每个房企都需要考量的问题 。
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