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对于大多数打算买房的家庭来说 ， 基本没啥丰富的经验 ， 所以在看房选房时 ， 很容易被售楼人员牵着鼻子走 ， 住进去之后 ， 不仅居住体验差 ， 可能还会问题麻烦不断 。 所以提前做好功课是非常重要的 ， 如果你能“远4近3” ， 那么买房更有保障 ， 不会白花冤枉钱 。
第一 ， 远离期房
现如今 ， 买期房的人越来越多 ， 不是因为它品质好 ， 而是因为它的价格相对更便宜 ， 然而这几年购买期房 ， 烂尾问题和房子质量差的问题还是相当多的 ， 如果你图便宜没有选对 ， 那么最后将是钱房两失 。 尤其当前楼市低迷 ， 很多房企都面临资金周转难的问题 ， 所以购房风险会大大增加 ， 还是建议大家尽量远离期房 。
第二 ， 远离精装房
精装房是开发商统一建造并装修的 ， 虽然入手后可以即买即住 ， 省去了自己装修的大麻烦 ， 但是精装房价格更贵 ， 而且购房者根本无从了解装修材料的品质 ， 房子质量比较难确认 ， 毕竟精美的装修能在一定程度上掩藏房子的小缺陷 ， 如果不认真验房 ， 那么入住后很可能会发生墙壁或者地砖空鼓的情况 ， 或者出现墙壁开裂或者渗水等问题 ， 不仅影响居住心情 ， 还要花不少冤枉钱维修 ， 得不偿失 。
第三 ， 远离公寓
首先大家要知道 ， 公寓房属于商业性质的房产 ， 不仅产权年限短 ， 只有40年 ， 它还不像住宅房可以办理房产证 ， 不仅无法落户 ， 无法享受相应的优惠政策 ， 日常用水用电的单价也要比住宅房高 ， 生活开销非常大 。 而且公寓房转手税费高 ， 流通性较差 ， 如果想转手难度不小 ， 因此入手还是很不划算的 。
第四 ， 远离小产权房
小产权房是在农村集体土地上建设的房子 ， 价格相对便宜 ， 然而未办理相关证件 ， 不用缴纳土地出让金等费用 ， 所以无法获得国家房管部门颁发的产权证 ， 即便入手也只有使用权 ， 不管居住还是转手十分受限 。 另外 ， 小产权房只允许村内部人员购买 ， 但是建造时缺乏监管 ， 房子质量以及合法性难以确认 ， 如果城市居民擅自购买 ， 将是无效交易 ， 如果是违规建筑 ， 遭遇强拆时无法获得拆迁补偿 ， 只能白白吃哑巴亏 ， 损失惨重 。
第五 ， 靠近公交站点
居住生活少不了出行 ， 现如今人们可选择的交通工具非常多 ， 除了私家车外 ， 公共交通便是很多人的首选 ， 公交、地铁、轻轨等等 ， 都能给人们提供相当大的便利 ， 如果你在买房时 ， 能够选更靠近公交站点的房子 ， 那么基本不会吃亏 ， 而且公交站点人流相对密集 ， 可以为周边带来极大的经济效益 ， 随着时间推移 ， 周边平配套也会越来越完善 ， 房子的价值也会跟着水涨船高 。
第六 ， 靠近名校
我国实行的划片入学政策 ， 大大提升了重点名校周边的房价 ， 现如今 ， 人们越来越意识到教育的重要性 ， 因此都想让自家孩子赢在起跑线上 ， 如果你有能力买到优质学区房 ， 那么不仅能营造一个良好的学习氛围 ， 居住更舒心 ， 房子的保值性和升值力也都不容小觑 ， 可以说买到就是赚到 。
第七 ， 靠近商圈
【住房公积金|今年打算买房的刚需，牢记“远4近3”，居住升值都有保障】商圈算是一个城市经济发展的重要支撑 ， 而且商圈附近不仅交通便利 ， 四通八达 ， 就业机会也非常多 ， 日常人流量巨大 ， 如果住在这附近 ， 不仅日常生活十分热闹 ， 房子的升值空间也相当大 ， 说不定还会有很多城市政策优先想着里倾斜 ， 总之 ， 商圈附近的房子还是非常抢手的 ， 入手不亏 。
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