石家庄市桥西城域建设有限公司|14年＂拉锯战＂即将告终 石家庄一环核心棚改＂僵局＂扭转( 二 )
房屋征收补偿方案截图
从时间线来看，南花园二期项目的拆迁改造工作，自2008年开始实施以来，便屡次被“下令”推进，但由于开发商资金短缺，拖慢了改造的步子。
为解决项目问题，2020年12月桥西区中山街道与东方元顺公司签订南花园二期退出协议，现由石家庄市桥西城域建设有限公司承接，负责后续推进拆迁及回迁房建设工作。
政府网站截图
根据天眼查平台了解，石家庄市桥西城域建设有限公司背后为石家庄市桥西区住房和城区建设局，在政府部门接管下，南花园二期的拆迁工作重启，已完成了回迁区域约4亩的土地整理，从现场情况来看，回迁区地块已经立起了围挡，拆迁标识随处可见。
石家庄市桥西城域建设有限公司股权结构示意图
回迁区地块已经立起了围挡
同时，新资本方的公开招募工作也在同步进行。这一次的合作单位招选也确定了更为严格的筛选条件，规定投标人或其控股股东具有房地产开发三级及以上资质，投标人或其控股股东具有与本项目房地产开发相匹配的资金实力和投资能力（提供银行出具的不少于13亿元的银行保函或自有资金证明或国内金融机构出具的不少于13亿元的金融授信额度证明）；缴纳项目保证金2亿元；不接受联合体投标等。
但根据目前的情况来看，开发企业对于南花园二期的改造似乎热情不大，招选工作进行多轮，却一直悬而未决。据了解，匹配地块是导致开发企业止步的一项因素。
按照石家庄市政府2020年第82次常务会议纪要要求，支持南花园二期项目匹配用地，实用地面积约50亩，项目住宅容积率2. 9。匹配地块位于原热电一厂，分东、西两个地块，东地块位于新石北路以北、南新街以西，用地规模约59.85亩，西地块位于中华大街以西、广平路以北，用地规模约46.65亩，总用地规模约106.5亩，实用地面积约73亩，其中，23亩地为恒润嘉苑项目，加上匹配地块上有体育用地和环卫用地，造成南花园二期项目涉及匹配地块面积和规划的问题，目前已报请上级部门进行协调。
热电一厂地块控规动态维护方案
据南花园二期项目拆迁指挥部工作人员介绍，目前还有百余户待拆迁，在政府的推进下将尽快完成剩余户拆迁工作，完成回迁地块的土地整理，尽快启动回迁房建设同时招选项目社会资本合作方相关工作继续推进。
南花园二期项目拆迁指挥部
南花园二期实景图
14年间，南花园二期隐匿于新百商圈、火车站商圈与自强路上鳞次栉比楼群间，这片城市核心地段的住宅区因无人打理，渐渐沦为“都市废墟”。
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