国庆之后，南宁正式入秋，气温骤降。然而楼市却与天气背道而驰，有回暖的迹象？?朋友圈不少置业顾问都晒出成绩单，有的盘7天销售额过亿，有的盘一周接待了上千组客户，还有的房企国庆总销售额超5亿......国庆假期真有这么大的威力，让冰冻已久的楼市一夜复苏？还是各大开发商在“打肿脸充胖子”？
楼市真的回暖了？
今年下半年，大家都说楼市很难，到底有多难？
“2021年第三季度，南宁楼市成交面积121.60万㎡，环比下降27.42%，同比下降50.84%；成交均价为13285元/㎡，环比下降1.22%，同比上涨5.27%。”（数据来源克而瑞）【 楼盘|分裂了，从国庆成交数据看楼市，这些微小变化你要懂】
▲今年第三季度供应量和成交量都大幅度减少，图源克而瑞成交量下跌，银行贷款收紧，导致开发商都没钱拿地了。今年第三季度南宁上架9幅土地，仅成交4幅。
▲土地成交均价也较去年下跌，图源克而瑞就是这样冰封的楼市，“金九”都没能拯救，怎么过了个国庆，朋友圈竟开始晒成绩单了？首先是国庆7天单盘销售额超亿元的：
▲从左到右：江南旧改大盘、龙岗江景盘、江南经开区大盘、五象良庆大桥南某盘还有晒“家族”总战绩的：
▲国庆期间，龙光南宁销售5.2亿、建发南宁销售5.8亿、大唐广西销售6亿、万科广西销售7.6亿除了晒成交额，还有晒到访量和预约量的：
▲从左到右：三岸某盘、西乡塘文旅别墅、五象南软装盘、龙岗某盘晒单的楼盘中，江南、五象占多数，青秀也有不少，西乡塘和兴宁存在感较低。而房企方面，晒单的房企都是在南宁打造了5盘以上的。不过，这么多喜报，是开发商在自娱自乐，还是楼市真的回暖了？待我掏出照妖镜。
你我的数据，好像不一样？根据优居给出的数据，仅优居一个渠道，国庆成交量就达到了1506套，业绩比去年上涨40%。
▲优居合作的房企还挺多，图源优居住建局的网签数据却显示，国庆7天，南宁成交商品房893套，合计5.2万平。
▲国庆第1/2天成交最多，去房网制图，数据源住建局而据克而瑞统计，今年国庆成交面积7.16万平，成交均价13228元/㎡。其中，良庆区成交最多，江南、青秀区其次，西乡塘、兴宁、邕宁区较少，基本与我看到的海报情况一致。
▲邕宁区均价下跌幅度较大，图源克而瑞为什么3组数据相差这么大？因为优居的是成交数据，住建局和克而瑞的是网签数据，购房流程是先成交后网签（网签最迟在交首付款后两个月内）。为方便对比，以下统一参考克而瑞数据。对比去年同期：2020年国庆期间，南宁楼市成交面积9.86万平，成交均价12983元/㎡。今年国庆与去年相比，成交面积下降8.09%，成交均价上涨5.78%。
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