房屋|农民注意了，村里6种情况不允许翻建房子，别吃亏了
引言
俗话说“安身立命”，住房对于现代人来说是生活最基本的要求，其重要性是不言而喻的。买房是现在年轻人的一大压力，其实在农村对房子的重视程度不亚于城里。
按理说盖房住新家是人们理所应当享受的权力，也是孩子们成家所必要的条件，只要有砖有瓦乡亲们都能帮衬着把房子盖起来。只是现在不一样了，在农村盖房子也需要各种符合条件的审批手续，尤其是宅基地审批更是麻烦。从村委会到各个部门的审批下来，花了时间走诸多繁琐的流程不说，有时还要花钱打通关系。即使是在自家的宅基地上，农民们也要注意了，村里有6种情况时不允许再翻建房子的，别再吃亏了，就算我们不按规矩自己翻新后盖了也会出现问题。
第一种是外地户口继承的房屋，如果是外地户口继承的房屋，而法律规定这一继承人是没有问题的话那么房屋的使用却是的的确确在继承人手上的，但是房屋的所有权却仍然归村集体所有。这样一来房屋的所有人和宅基地的所有人之间就产生了矛盾。因此按现在的规定来看，外地户口继承的房屋是只能居住不能翻修的，连维修、拆旧换新都不可以，仅供居住。等到房屋自然损坏后再将房屋还给村集体，如果擅自翻新那就属于违章建筑，可能会被强行拆除。
第二种是一户多宅的房屋，现在关于宅基地的政策是一户一宅制度，也就是说一户人家只能拥有一个宅地基，不属于一户一宅的是不可以拆掉房子建筑新房子的。但是许多人家都认为在自家得宅基地上拆屋换屋是没问题的，因此即使没有得到批准也会选择盖房。但是在一户的宅基地上翻新盖了其他的房子在法律上来说仍然属于违章建筑，因此会有被拆掉的风险。
第三种是改变宅基地用途的房屋，例如本来是申请用来耕地的用房，但是在房屋建成之后又被拿来做家庭住房或者商业用房，这在法律上来说也是不受保护的。因为这属于私自改变了基地房屋的用途，在此基础上翻新的是不被审批的。尤其占据耕地建设的房屋更是属于违规的，我国对于耕地安全十分重视，审批也不会通过。第四种是原有房屋和宅基地本身就存在争议的房屋，农村的很多宅基地是继承的祖产，因此老一辈时就可能存在争议，或者由于其他原因争议一直没有得到解决。
这样一来，房屋的所属权本身还不清楚，存在争议就必须等到争议解决完，没有争议的时候才能按照规定申请翻盖。类似的扯皮问题没有解决之前，是不能申请房屋翻新的，因为手续不足申请就无法通过。第五种是不符合统一规划的房屋，自乡村振兴战略以来，乡村的房屋也将进行统一安排，因此房屋的翻新也要顾全大局，在规划的范围内进行建设。一些规划外的房屋不能私自翻新或者重新盖房的，去审批的时候处于统一规划的考虑也不会通过。统一规划一方面是帮助村民们住上更好的房屋，另一方面也能使得村子的建设更加的整体化美观化。
最后是宅基地超面积的房屋是不可以重新建设和翻新的，各地会对宅基地的使用面积做出详细的规定，当超出这一规定的时候申请也不会通过，自然就无法进行翻新。如果想要翻新处理那就需要将超出规定的宅基地部分拆分出去，从而符合当地的规定。这样就能达到审批的要求，只是翻新后的房屋面积也会随之缩小。
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