买二手房可是一门技术活，其中所涉及到的事情太多了，普通购房者稍有疏忽，就可能多走弯路，从而导致自己多花冤枉钱了！在买二手房时，最容易引发纠纷的问题就是房屋产权了，一旦房屋产权存在问题，那就会给后续的交易带来极大的麻烦！在此，小编要说的是，买二手房可要注意以下这5个产权问题，尤其是最后一个，太常见了！
改变土地性质
1.土地产权
在买二手房时，几乎所有的购房者都把目光集中在了房子上面，很少有人会关注房子所在土地的情况。殊不知，土地产权也是很重要的，就比如土地产权性质明明为工业用地，但开发商却在上面建造普通商品房，这无疑是改变了土地的产权性质，这可是一种违法行为。此外，土地产权可是有时间限制的，以普通商品房为例，70年产权其实指的是土地产权期限。
2.受限产权
就算房屋产权十分明确，但如果存在一些特殊限制，那也是无法正常交易的。就比如房子处于抵押状态，被法院查封了。如果你买到了这些产权受限的房子，即便你签了购房合同，交了钱，那也是无法正常交易的！因此，大家在买房时一定要先确认房屋产权是否存在限制问题。就比如如果房子已被抵押，那是否可以办理解押，又何时可以解除抵押。
共有产权
3.共有产权
【 房产证|买二手房可要注意这5个产权问题，尤其是最后一个，太常见了】哪怕房产证上只留有一个人的名字，房子也可能属于多人所有。就比如当父母去世后，若没有立下遗嘱，其子女、爷爷奶奶可都享有继承权，房屋可是平均分割的。对于这种共有产权的房屋，除非所有产权共有人都同意卖房子，否则可是无法正常交易的。因此，大家在买房时一定要先确认房子到底有几位产权共有人。
4.假冒产权
有些二手房由于存在问题，就比如没有房产证，从而导致无法正常交易。为了尽快卖掉房子，也为了把房子卖个好价钱，有些二手房房主就会伪造一个房产证，以此来骗取购房者的信任，等到购房款到账后，也就卷钱跑路了。
未成年人房子
5.无交易权
若房主还是未成年人，那么在交易时，购房者就需要与其监护人签订购房合同了。如果你直接与未成年人签订购房合同，那可是无效的。所以，大家在买二手房时一定要注意卖家是否存在交易的权利，可别让自己“钱房两失”了！
房屋产权可是买房过程中最为重要的因素，如果房屋产权存在问题，那你的买房之路可就会崎岖坎坷了，也会让你多花冤枉钱！最后，小编提醒大家，买二手房可要注意以上这5个产权问题，尤其是最后一个，太常见了！
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