其二、2008年-2018年，这是我国商品房市场大跨步发展的十年，更是购房者居住各类商品房拥有亲身经历的十年。俗话说得好，实践出真知，居住的亲身经历总结的经验是，买房不能盲目追高，多层、洋房才是更优的选择。这也很好地解释了，为什么二套房购房者中有接近5成都购买了多层。
有人可能会问，我从来没住过高层，住高层到底是什么感觉？笔者接触的两位在高层住宅居住了12年的老业主的亲身经历，可以给大家作为参考。这两位12年老业主异口同声坦言，“高层住宅有4大明显的硬伤，让人住得非常窝火，我们早就住够了。如果不是因为房价上涨，换房成本大增，再加上孩子适应了这边的环境，轻易换房对于孩子的成长不利，自己早就卖掉高层换多层了。”
高层的“4大硬伤”到底是什么，12年老业主娓娓道来：第一、容积率高、环境差，居住体验非常不好。
6万方的土地，密密麻麻盖着16高楼，最高的有33层，小区的容积率高达5.0以上。刚买新房的时候，想着人多以后热闹，也可以多交朋友。但真正入住后才发现，高容积率的小区居住体验感真的非常不好。一是人员杂乱，噪音很大。楼下遛弯的、送快递的、遛狗的、小孩子放学后奔跑嬉闹，你追我打，这些声音都可以清晰地传到楼上；二是人多公共设施配比严重不足，有时候想下楼坐坐，都没地方休息，公区配套设施使用频率高，故障率也高，经常出现健身器材损坏无人修理的情况；三是物业服务明显跟不上，地面破损、路灯不亮、车库清理、草坪维护等这些基础的作业都做不好；
第二、对电梯依赖度特别高，等电梯要20分钟
这两位老业主一个住28楼，一个住26楼，当时购买的单价算是整个小区最高的，但是入住后才发现，所谓的电梯房不仅满足不了基本的上下楼需求，很多时候都给人“添堵”。28楼的业主反映，自己所在楼栋是一梯四户，刚入住的前两年，小区入住率不高，上下楼乘坐电梯比较快，等电梯不需要太长时间。但是入住5年后，情况完全不同，整个小区的入住率高达六七成，两千多户居民挤在一个社区里，光自己所在楼栋就有一百多户家庭。对电梯的需求特别大，尤其是早晚高峰期，等电梯的时间最长要20分钟。遇到其中一部电梯发生故障停摆时，等待的时间还要加长。如果两部电梯都坏，爬楼更是一件想想都腿软的事情。
该业主透露，现在小区房龄才十来年，电梯就已经不堪重负了，可想而知二十年后会是什么情况。有人可能觉得到时候可以用房屋维修基金更换新的电梯，我们只能说，这种想法太天真了：一方面，物业很难20年不动用维修基金，整个小区需要维修保养的地方太多；另一方面，随着时间的推移，未来电梯的造价、安装、维护等费用肯定会上涨，即使维修基金仍然在，也不一定够用。
第三、公摊面积系数高，得房率极低，物业费、取暖费等分文不少
一提到公摊面积，两位老业主就感到愤愤不平，明明购买的是100平的房子，最后套内面积竟然不足80平。但最可气的是，每个月缴纳的物业费、取暖费等却一分不少。说句不好听的，在现如今的高房价局面下，仅公摊部分这一项就吃掉了购房者二三十万的成本。
一般情况下，高层的公摊面积系数在20%左右，但是大家可能发现了，近年来，高层公摊面积系数有逐渐上升的趋势。前不久，媒体报道青岛某楼盘，公摊面积系数竟然高达46%，更早之前山东高密，某商品房住宅小区的公摊面积系数高达52%。对比之下，多层电梯房和洋房的公摊系数就低得多，一般都能维持在12%-18%之间，而且开发商很难在多层住宅上利用公摊面积牟利。
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