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事情是这样的 ， 我这两位朋友其实并不是真正的炒房客 ， 也没什么经验 ， 只是抱着保本增值的目的在前两年买入了一套房 ， 开始的预期还是很高的 ， 买完房之后还来问我 ， 说一定会赚多少多少的话才会出 。 我听了他们的介绍 ， 认真分析了他们所买的楼盘 ， 我说别高兴太早 ， 没准不会赚那么多 。 话虽然说的很委婉 ， 但是还是惹的他们很不高兴 。 没办法 ， 也就这样了 ， 按照我的分析 ， 他们买的房是不咋地的 ， 真能保本出来 ， 就算很不错了 。
【宝龙地产|我有两个炒房的朋友，终于做出了准备割肉离场的决定】
21年开始 ， 楼市持币观望的刚需越来越多 ， 很多投房子的根本无法脱手 。 我的这两个好兄弟 ， 就属于这种情况 。 我这两个朋友 ， 是想赚最后一块铜板的人 ， 结果 ， 被套了 。 一开始的时候 ， 他们按照市场价计算 ， 一套房能赚三四十w ， 可是 ， 挂出来以后 ， 根本没有人问 ， 也没有人去看房 。 再往后 ， 他们的心理防线被一点点的击破 ， 一点点的降价 ， 也还是没人看 ， 更别说有人买了 。
眼看着只能赔钱出 ， 太不甘心了 。 有人劝他们 ， 留着房子以后给孩子 ， 或者出租 ， 不要卖了 。 可是 ， 他们苦着脸说 ， 他们是做业务员的 ， 工作不稳定 ， 收入这两年也不乐观 ， 还要养育两个孩子 ， 手里根本没有资金支撑这套房子的房贷了 。 于是 ， 他们前几天做了一个决定 ， 低于市场实际价格出售房子 ， 也低于他们当初入手的价格 。 也就是说 ， 就算不计算他们买房以后支付的利息 ， 他们也赔钱了 ， 如果算上这几年的利息 ， 那就赔大了 。
看到他们伤心的样子 ， 我真的不想打击他们 。 其实 ， 即使赔钱 ， 可能也不好出售 。 上面的故事基本反映了目前的二手房市场 ， 有价无市 ， 不亏到吐血 ， 是很难成交的 。 你比如今天发的一套江南小镇的房子 ， 46平才13.7万 。 这里也和大家说一声 ， 这是套法拍房 ， 一拍17.6万流拍 ， 现在是二排 ， 直接下浮20%作为起拍价 。 16年的电梯房 ， 单价才不到3000 ， 这时候问的人才有几个 ， 至于谁能拍得到 ， 或者再次流拍 ， 那都是未可知的事 ， 还有一二十天才会知道答案 。 不过个人估计成交价会在15万左右 ， 可以拭目以待 ， 毕竟 ， 市场还是有需求的 。 只不过这个价格成交 ， 对现在在卖房的业主来说 ， 又是一次标志性的沉重打击 。
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