案例：小李在婚前出全款买了一套150平方的房子，后经人介绍认识了小王，二人相处不久便结婚，但房屋离新婚妻子小王较远，便将其买了后重新在小王单位附近买了一套房屋。因小王工资较低，小李变卖完房屋后仍然不够，二人又用婚后的共同财产增添了部分，才完成购买手续，房屋一直落在小李名下，因夫妻恩爱二人一直没有婚姻财产协议。不久后，夫妻感情出了问题，小王提出离婚，并要求分割新房，小王认为新房是在婚姻关系存续期间购置，属于夫妻共同财产，应对半分割，要求赵某按该房现值的一半对其进行补偿。一审法院认为，认定小李于婚后将原属于其婚前个人财产的房屋变卖，添置部分款项重新购置房屋属于经营行为，该房屋应为夫妻共同财产，于是判决房屋归小李所有，但他应给付小王该房屋价款一半100万元。小李不服提起上诉，二审改判，撤销了一审判决，并完全驳回了小王的诉讼请求。
01二审判决理由案件在二审过程中，法院认为，小李变卖其婚前所有的房屋一套，并添加了部分婚前个人存款购置房屋一事，虽然是发生在结婚后的婚姻关系存续期间，但是其购房所支付的款项来源清楚有据，可以确定为其个人的婚前财产。而且，其购置房屋的目的是为了让夫妻双方居住使用，他变卖房屋并购买新房的行为不仅不属于生产经营行为，而且是作为丈夫履行良好婚姻关系的体现，主要是为了方便新婚妻子上班而进行的举动。而对自其购置房屋后，该房屋因房地产市场的升温而自然增值，这种并不属于法律规定的生产经营性收益，所以该房屋本身并不属于夫妻共同财产，仍然属于可以明确划分的婚前个人财产，其妻子不享受份额，无权请求平均分割。
02判决的法律依据房屋纠纷已经成为婚姻关系破灭时最大占比的财产纠纷，我们知道《婚姻法》规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：其中有一项就是生产、经营的收益，在一审中将小李的行为认为了是生产，经营收益，而二审否定了这个事实认定。在《婚姻法》解释（二）中，婚姻法关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于其他应当归共同所有的财产，同时在解释（三）中规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。这样看起来，小李的行为很像生产和经营，但是非常关键的就是小李购房的目的是生活需要，是为了改善生活条件，方便女方上班，而且其购房资金全部来源于婚前个人财产，新购置房屋虽有增值也是自然增值，并不是通过经营而增值。所以，不是投资经营行为，那么增值部分就不属于夫妻共同财产，增值部分属于个人财产。
03夫妻共同财产的认定不应流于形式根据最高法的判案指导意见，如果当事人以生产、经营之外的其他方式使用自己的个人财产，即使该财产的形式因此发生了变化，但是不导致该财产所有权及其自然增值归属的变化。那么，不管小李如何折腾，只要他卖新房购新房是用来居住，没有用来买商铺，没有用来投资之类，那他的婚前个人财产在婚后便不会因形态变化而转化为夫妻财产。其实，只要是置换新房资金完全来源于旧房变卖，或许新房屋并没有用于投资或经营，那么该房价就是个人所有的。当然，如果在购新房的过程上要增添资金，那么没有特别的证据表明是婚前财产的，这部分就属于夫妻共同财产，在分割时要部分考虑。如果，小李的买的新房并没有用来居住，而是用于经营或投资，那么因此产生的收益就属于夫妻共同所有，主要是房屋的增值部分。
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