按照规定，符合条件的新建商品住房项目必须使用购房意向登记系统进行购房意向登记。初步审查的购房人（联名购房的按1人计，下同）人数少于等于当期可售房源数的新建商品住房项目，无需公证摇号选房，开发企业可自行组织已办理认购登记的购房人有序选房销售。
初步审查的购房人人数大于当期可售房源数的，开发企业可要求购房人到开发企业委托的银行办理诚意金冻结手续，然后直接公证摇号选房。
【 三限房|2021年东莞楼市大盘点，请记住这六个关键词！】初步审查且成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，则需积分排序公证选房。通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。
关键词：三限房
全年成功出让4宗三限房地块
2021年10月26日，长安镇建安路新民社区编号2021WR031地块，被东莞市东实旗云投资有限公司以总价58769万元斩获。这标志着东莞首宗“三限房”地块成功出让。
何为三限房？按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，三限房，即限房价、限地价、限销售对象。
根据特定保障对象群体的需求和实用经济原则，三限房建筑面积限定在70-80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。
三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。
据了解，2021年东莞共成功出让4宗三限房地块。
关键词：消化周期
消化周期上升至9.1个月
据东莞市住房和城乡建设局官网发布数据统计显示，截至2021年12月底，全市新建商品住宅库存389.48万平方米，按照过去12个月的平均消化速度测算，消化周期为9.1个月，与年初相比大幅拉长。
业内人士表示，经历了连续3年的供不应求之后，2021年，东莞一手楼市开始逐步趋向供过于求，市场逐步回归理性。
来源：东莞日报
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文章来源:乐居
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