??近日，克而瑞发布《重磅年度榜单丨2021年北京项目销售金额榜&面积榜出炉！》，详情如下：
【 成交额|重磅年度榜单丨2021年北京项目销售金额榜&面积榜出炉！】
??榜单解读
??2021年，是跌宕起伏的一年，在监管政策执行层层加码的环境下，房地产行业持续降温，叠加“三道红线”政策持续推进，不少房企面临巨大压力。上半年北京楼市走出了一波火热行情，新建住宅成交市场一路高歌猛进，创下近8年来同期新房最佳成交纪录。下半年销售下滑，走势低迷，市场高开低走。限竞房市场存量持续减少，市场供应整体向改善倾斜。在此背景下，金额榜前30门槛持续提升，百亿神盘突破至3个，面积榜前30门槛同样有所提升。位于海淀区的海淀幸福里以128.85亿元的好成绩荣膺北京新房市场2021年销冠。
??前10金额门槛突破50亿 各梯队门槛显著提高
??2021年1-12月北京前30项目共实现成交额1604.98亿元，与2020年前30项目相比，同比增长31.8%，TOP30项目销售业绩显著提高。成交面积方面，同样有所提升，2021年TOP30项目成交面积共280.94万㎡，同比2020年上扬27.12%。
??整体业绩的涨幅也带来了榜单门槛的提升。2021年，前30项目成交额各梯队门槛总体比去年同期有所提高。前3项目成交额门槛达到106.9亿元，门槛增幅最大，同比增幅47.3%，头部项目的竞争更加激烈；前10和前20项目成交额门槛分别为52.82亿元和42.33亿元，增幅分别为41.4%、30.3%；前30门槛由去年的23.88亿元提升至34.12亿元。门槛增幅为42.8%。项目榜单整体有所提升，各项目之间的竞争也更加激烈，房企需要不断的自我升级以满足客户需求，才能实现更好的去化。
??百亿神盘诞生3个 海淀幸福里领跑楼市
??2021年北京项目的销冠由海淀幸福里斩获，以128.85亿元的成交额位列榜首。共成交1296套，成交均价约8万/平方米。该项目位于海淀区西北旺镇，紧临永丰产业基地，隶属于中关村科学城北区，在北京自贸区三大片区之一的科技创新片区的辐射范围之内。户型主打98㎡-198㎡三至四居，格局方正、南北通透，舒适度高。能够摘得北京住宅销冠，一是证明了海淀市场高端改善向北部外溢且需求旺盛，二则说明项目产品力有足够支撑。
??奥森ONE以106.9亿元的成交额挤进前3，是2021年首个实现网签额过百亿的项目。该项目位于昌平区东小口，邻近地铁13号线规划中的建材城东站，距离奥林匹克森林公园2.5公里左右。主力户型为75㎡-138㎡的二居至四居，户型功能强大。该项目是北边为数不多的新盘，承接了大量海淀外溢客群，又有限竞房的价格优势，给了码农们极佳的上车机会。
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