婚前买房的首付款视为首付款一方的个人财产；婚后房屋还贷款的部分，除夫妻双方有另外的约定外 ， 是视为夫妻双方共同财产 ， 由男女双方共同还贷的 ， 房产证登记的是谁的名字可以视为登记方的房产，具体分割需要区别对待 。如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，在银行贷款并以个人财产支付首付款，是需要用夫妻共同财产进行偿还贷款 。
法律依据
【婚前买房婚后共同还贷如何分】最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ， 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的 ， 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 ， 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿 。
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