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今天咱们继续讲户型知识 。 其实关于户型的知识已经有很标准化的讲解 ， 网上一搜一大堆 ， 而我个人也住过各种各样的户型 ， 也买卖过很多户型 。 在这里只想和大家分享外面很难搜到的个人真实体验 ， 关于户型的其他非常标准化的基础知识 。
咱们开始 ， 第一个要素 ， 南北通透 。 从刚需楼盘到高档楼盘 ， 重要程度呢从 3 颗半到五星星（五颗星满星） 。 没错 ， 南北通透的重要程度是跟随小区档次而定的 。 在二手市场越高净值的购买群体越在乎南北通透 。 打个比方 ， 同一个小区通透和不通透的户型 ， 在刚需盘可能最多有 5% 的差价 ， 但在高档楼盘或者豪宅可能会差 15% 甚至更高 。 确实越富有的人越挑剔细节 ， 不管这些细节是否对生活真正有影响 ， 而到个人经验而言呢 ， 实话实说 ， 南北通不通透的户型 ， 我都住过很多套 ， 平心而论 ， 对生活影响真没那么大 ， 稍微暗点又能如何？大不了你打开灯喜欢晒太阳呢 ， 你就坐在窗户口 ， 只要不是北朝向 ， 还怕晒不到太阳吗？还有通风问题？其实只要室内外有温差 ， 咱们打开窗户一定就会形成对流 ， 无非通透的户型对流速度快一点而已 。
说实话 ， 我从来没感觉在不通透的户型里 ， 空气比通透的户型不新鲜多少 。 因为这两个户型我都住过很多 。 所以高收入的朋友 ， 买高档楼盘或大户型可以追求通透 ， 因为未来接盘的人他也在乎 ， 但暂时收入没那么高的朋友 ， 如果选择不通透户型 ， 可以让生活的压力没那么大 ， 咱就放心大胆的购买 。
第二个 ， 户型方正 ， 重要等级呢 ， 三颗半星 。 意味着有些重要 ， 但绝不是首位度的重要 。 户型方正呢 ， 代表边边角角的浪费面积少 ， 但也仅此而已 。 因为户型是否方正 ， 很多时候不如名义上的面积重要 。 在房子这件事上 ， 面积和得房率才是硬道理 。 比如相同的价格和得房率有两套房 。 第一套房面积大 ， 但户型有点儿不方正 。 第二套 ， 面积小 ， 但户型方正 。 这种情况只要不是特别不方正 ， 就优先选面积大的 。 这种情况下如果价格相差很小 ， 甚至一样不方正的户型 ， 只要不是特别不方正 ， 就优先选面积大的 。 说真的 ， 当别人问你家多大时 ， 你才能体会到户型方正在绝对面积面前 ， 就算个屁 。 就算你住的是 128 平 ， 户型非常方正非常完美的一个户型 。 而另一个人住的是 149 平 。 但是户型不方正 ， 总价可能和你的房子差不多 。 然而在别人的眼里 ， 你就是个住 120 多平的 。 而你朋友住 150 平的 。 潜意识里比你混得好 。 更冤枉的是你房子可能一点不比你朋友房子便宜 ，
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