自上个月15号的开始，央行就已经实施了准备金率全面下调的政策，预计这次下调将会达到0.5个百分点，也就是向市场放出1万亿的流动资金。很多人都对这突如其来的降息政策打得措手不及，尤其是对于那些准备买房或者已经贷款买房的人来说，这次央行最近推出的金融政策可谓是意义重大，因为其关系到我们在银行贷款的额度和偿还能力。有人对此发帖询问，如果说他现在正背着75万的房贷，以现有的金融政策他30年内要偿还多少利息？内行人士透露：至少得翻一番！
金融政策的调控影响我们买房
其实房价的走势一直都是我们重点关注的对象，尤其是在前几年房价爆发式的增长速率下，很多人都感觉到自己大半辈子的努力，仍然无法满足买房的希望，房价的增长是工资增长的数倍以上，那他们的努力又有什么意义呢？当然政府不会对房价泡沫坐视不理，很多人认为房地产的长期发展需要看人口规模，中期发展得看土地质量，而短期发展就得看金融制度了。其实政府对于房价的调控也差不多是基于这个原则，通过一系列金融政策的推出，来抑制高房价带来的泡沫危机。
例如在2020年底银监会就提出了对我国房地产的改革手段，并对银行的房产贷款和个人按揭都设定了上行限制，此举就是为了避免那些恶意炒房的人，利用银行提供的便利，来搅和房地产这趟浑水。虽说后续房价是趋于稳定了，但总体来看仍然是高高在上，这让那些每月3000、5000元工资的人只能望而却步，除了向银行贷款买房外，似乎也没有其他路可选择。但贷款买房势必要面临银行收取的高额利息，再加上这些年政府对于金融机构的相关规范更加严格，这可能会让我们付出更大的买房代价。
贷款75万将偿还巨额利息
那么有人就问了，如果自己通过银行贷款75万买房，为减轻每月还贷压力选择30年还款期限，这30年的时间内会产生多少额外利息呢？其实这个问题非常简单，根据银行规定的还贷方式来看，我们在贷款买房后，可以选择等额本金和等额本息这两种还款方式。虽然二者在字面上的意思相差无几，但真正实施起来可谓是天差地别。通俗来讲，等额本金就是每月还款本金一样，但利息是本月未偿还本金与相应月利率的乘积；而等额本息是每月还款金额是固定的，具体计算是先算出总的本息和，然后平均分配的各个还款期间。
我们以按揭还款年利率5.45%来计算，如果选择等额本息的方式来还款的话，75万的银行贷30年期限差不多要偿还774570元，约77万的利息；如果选择等额本金的话，那利息偿还压力会减轻一些，差不多有614828元，约61万利息。可以看出，偿还方式的不同对利息的增长也不相同，二者差不多相差了16万元。但不管怎么说，贷款75万30年期限的偿还利息已经超过了我们的偿贷款金额，几乎翻了一番，这会使得我们年纪轻轻就背上了“房奴”的称号，而且一背就是30年。
房贷虽然可怕但却有计可施
当然，这不过是最坏的打算而已。随着我们工作能力的提升，每个人的收入都会随着技术经验的积累而不断提高，看似我们的还款压力“居高不下”，但实际上只有最开始的那段时间让我们感觉特别难熬，而且在考虑通胀率与货币贬值的作用下，可以明显预料到我们在10—20年后还款压力肯定会小很多。就像20世纪末期那些买房的人一样，原本他们以为自己要长时间偿还高额的房贷，但实际上自2005年后我国经济发展有了明显的提升，人们的可支配收入空前增长，这时候还款就轻松很多了。
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