卖房|15天不到就贬值30万,买房人要求补差价,开发商提了一个要求( 二 )


事实上,今年以来确实有不少房企也开始走“降价卖房”的老路了。根据《中国经济周刊》的报道数据,保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房企在5月份至6月份的新房标价比2020年末分别降低了5202元、2890元、1897元、696元以及280元。另根据中国房价行情网站的数据显示,6月份,全国百强房企中,32.5%的房企销售单价较今年1月份有所下降。换言之,当前时期,降价销售已经成为很多房企的“救命稻草”。尤其是踩中“三道红线”且偿债期将至的房企。

卖房|15天不到就贬值30万,买房人要求补差价,开发商提了一个要求


开发商降价卖房,对于有购房打算但还未买房的人来说,当然是大好事一件,这意味着捡漏的机会出现了。比如今年购买保利的某些楼盘,入场时机合适,购买一套100平米的房子最高可能节省购房资金50余万。
但是对于降价前刚刚购买完房子的人来说,可就没什么值得高兴的了。笔者的朋友刘先生就遭遇了这类情况:15天不到就贬值30万,买房人要求“补差价”,开发商却这样解决。
事情是这样的,刘先生于今年6月15日购买了省会城市的一套总面积95平的商品房,单价是18580元/平,总价176.5万元。2周后,在刚刚办理完按揭贷款手续等待银行放款时,刘先生通过自己的一位朋友得知,自己购买的楼盘正在大幅降价促销。这个消息是售楼处的置业顾问发布的,刘先生之所以不知道,是因为该置业顾问对刘先生设置了“不可见”。通过该置业顾问发布的消息,刘先生得知,自己购买的房屋现在是在88折促销,单价仅16460元/平,总价更是低到156.4万左右。这比其2周前购买时的总价足足便宜了近30万元。也就是说,短短15天不到房子就贬值了30万。

卖房|15天不到就贬值30万,买房人要求补差价,开发商提了一个要求


这让刘先生无法接受,毕竟购房首付款是全家人东拼西凑出来的,是血汗钱。现在房子还未交付,仅仅不到15天,就贬值高达30万,而且这几乎是全家人两年的收入。于是他来到售楼部,向开发商讨要说法。准确地说,刘先生是希望开发商可以“补差价”。
对此,开发商置业顾问先是以楼盘是正常的调价销售为由拒绝了刘先生。该置业顾问还说,购房时都签订了购房合同,这表明双方是认可该交易的,且合同在签订之后就已经生效,现在开发商降价并不构成违约,所以开发商这边没有义务给刘先生“补差价”。不仅如此,销售人员还反复提到刘先生应该要遵守合同规定,要有最基本的契约精神。

卖房|15天不到就贬值30万,买房人要求补差价,开发商提了一个要求


刘先生见在销售这里无法得到有效回复,所以就找到了该项目的营销负责人。与此同时,该楼盘降价的消息已经彻底公布了,和刘先生一样刚刚买房不久就遭遇贬值二三十万的人有一百多个,刘先生就跟着大部队向开发商讨要说法。这个时候开发商眼见事态要闹大,于是也提出了一个要求:补差价可以,但是大家必须和开发商签订另外一份协议,协议的内容是,未来房价如果上涨,买房人房产的升值部分全部归开发商所有。买房人如果答应,开发商立即安排“补差价”,如果不同意,开发商也无能为力。买房人如果觉得自己的利益受损,可以通过法律途径解决。
开发商的这个要求一提出来,很多买房人都沉默了。大家心理清楚,开发商暂时的调价销售,纯粹是为了拉动回款,这是正常的市场行为。作为买房人眼下确实遭遇了房产的贬值,但是从长远来看,大家还是认可未来房价会不断上涨,所以没有人敢答应开发商提出来的要求。如果真的走法律途径来起诉开发商,买房人也占不到便宜。而且诉讼的流程复杂,需要花费大量的时间精力,没有人有这个精力和时间与开发商纠缠。所以最后,此事也就不了了之了。

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