现在在城市中，最常见的住宅就是两梯四户的高层住宅，也就是平时咱们看到的那些高层住宅。在过去，由于建筑工艺和技术的原因，我们国家建设的一般都是没有电梯的低层住宅，但是随着改革开放和住宅商品化改革全面开启，带电梯的高层住宅面市。在高层住宅刚刚面市的时候，由于楼层高视野开阔，带有电梯，并且高层住宅小区环境好，还配备着物业公司，这让高层住宅成为了那时最受欢迎的房子。那时，谁家能够住进带电梯的高层住宅小区，是一件非常值得炫耀的事情。相比于低层住宅，高层住宅楼层高，所以同等土地面积一般可以居住更多的人。随着我们国家经济的快速发展和城镇化的快速建设，在往后二十年里城市虽然在不断扩张，但是土地资源也越来越紧张。在这种情况下，能够居住更多人的高层住宅就慢慢成为了最主流的住宅。
现如今，高层住宅已经不再是中高端住宅的代表，反而成了刚需购房者最喜欢的房子。俗话说，物以稀为贵，现在城市中最常见的就是高层住宅，住上高层住宅也不再是值得炫耀的事情。相反的，由于高层住宅建设的楼层高，现在土地成本是房子最大的成本，所以高层住宅相比于低层住宅，在同等土地面积下能够建设更多的房子，所以在售价方面，高层住宅的售价会比低层住宅便宜不少。当然，对于开发商来说，由于高层住宅房子建设的多，所以建设高层住宅的利润也会更高一些。由于过去20多年房价都在一路上涨，导致现在的房价已经严重偏高。在高房价的压力下，大部分刚需购房者只能够选择面积小单价又低的高层住宅的房子，这也是为什么现在高层住宅是主流住宅的原因之一。但是随着时间的推移，一些建设的比较早的高层住宅和一些质量和品质比较差的高层住宅，慢慢暴露出其他高层住宅的一些问题，这让高层住宅的居民居住舒适度越来越差，也严重影响了居民的正常生活。在这种情况下，两梯四户的高层住宅正在慢慢被人们“抛弃”，很多原来在高层住宅生活的人们，在自己经济条件好了之后，就选择换到了低层住宅生活。那么，为什么两梯四户的高层住宅会慢慢被人“抛弃”呢？
对于这个问题，一位建筑学家坦言，两梯四户的高层住宅存在3大硬伤，不仅难以解决，并且以后还会影响居民的正常生活，居住不舒适。那么，对于两梯四户的高层住宅到底有哪3个硬伤呢？咱们一起来看一看。首先，两梯四户的高层住宅容积率高，居住不舒适为什么高层住宅刚刚面世时深受人们的追捧，还不是因为相对于过去没有电梯的老房子和筒子楼居住更舒适吗？过去老房子和筒子楼不仅没有电梯，并且户型不合理，面积也不大，更重要的基本上也都没有物业服务。因此在带电梯高层住宅小区一面世，就受到了很多人的追捧。但是随着高层住宅的慢慢发展，现在大部分高层住宅都是刚需住宅，不仅是楼层越建越高，就是户型也越建越小。就比如两梯四户的中间两套中户房子，不仅户型小，正对着电梯、消防通道和走廊，平时噪音非常大，影响居民正常生活。其实不仅仅是户型小，现在的大部分高层住宅容积率都非常好，很多都在5到7之间，甚至不少小区的容积率更高。容积率高就意味着居住的人比较多，这样会影响居民的正常生活，比如上下楼坐电梯困难；比如小区人多比较喧闹，影响正常休息；还比如小区居住人口多，人员来往比较复杂，物业也不好管理，存在安全隐患。
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