评测|2022年起，农村住宅或有“变动”？家有老房的朋友需了解园林|佛山

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引言

现在农村地区的生活环境非常悠闲自然，很多城镇地区对经济的发展过于注重，忽略了环境因素，给城镇地区的环境造成了不可逆的伤害。因此，现在很多城镇居民愿意居住在农村地区，不仅生活环境更好，并且生活方式更加绿色健康。

随着国家发布非常多对农村地区发展有利的政策，目前，农村的生活环境已经与一些城镇地区不相上下。国家对农村的各个方面越来越重视，尤其是农村住宅方面，最近几年，国家也发布了非常多关于宅基地的政策，所以农村住宅或有新的“变动”了，家有老房的朋友需多多了解。

我国有关部门对农村住宅作出了最新规定，并且自规定颁布之后，从2022年起，所有农村地区都要严格按照新规执行，不允许出现任何纰漏。不仅涉及到农村居民，还波及到了非常多想要在农村建造住宅的城市居民。
农村土地改革问题一直是没有被完美解决的问题，国家的关注度都在该问题上，为了能够非常妥善的处理好农村的土地关系，吸引已经外流出去的务工者回归农村地区，可以说国家是花费了非常大的力气。

纵观现在农村地区的土地局势，在前几年房地产行业十分火爆时，很多地理位置比较优越的农村已经将土地售卖出去，用以建造楼盘。地理位置比较优越的地区，基本上已经被开发完毕，但是符合开发商建造位置条件的村落非常少，大部分农村地区的位置比较偏僻，不适合开发房地产。
很多农村地区的青年为了维持生计，不得不将工作地点从农村迁移到城市，农村开始出现一种非常奇怪的现象，留下来的基本上都是没有体力能力的老年人和儿童，劳动力基本上都在城市工作和生活。

农村出现了大量的闲置空地以及住房，城镇地区的房子价格比较高，很多工薪阶级没有能力支持高额的房贷，在工作地点没有固定住房，只能依靠租住来解决住房问题。农村与城市之间出现了非常严重的落差，对农村地区的经济发展形势非常不友好，不利于农村经济崛起，非常有可能会造成更严重的城乡差距。
我国社会科学院在最近也发布了一项调查数据，数据显示农村的空地空置率已经超过了10% ，我国的农业在世界上的排名遥遥领先，然而农村的实际空置率非常高，这样的现象对农村的产权结构有非常大的影响，农村土地使用集中度会越来越高。

为了更好的控制空置率，国家农业部门出台了以房地一体为概念的有关政策，什么叫作房地一体呢？简单一点来说，房地一体中的房指的是农村居民的住宅。对于农村人而言，解决住房问题，依靠的是行政村的宅基地。
最近几年，国家对宅基地的管理非常严苛，拥有农村户口，并且长期在农村居住的群体才能购买农村的宅基地。房地一体中的地指的就是农村的耕地，最开始土地改革之后，国家将土地分给了每一个人。

现在最新政策要求农村人的住宅以及耕地合为一体，以此为基础，共同建设一个更完美的土地产权结构。新政中也做出了其他要求，不允许农民私下里购买土地，如果在政策正式发布之后，签订的土地购买合同，国家有关部门可以认定其为无效，并且还会对买卖双方进行一定处罚。