据克而瑞数据，2022年的春节，仅有上海、南京等少数城市热销楼盘售楼处会出现人潮涌动，但一般售楼处在假期仅留守1-2人值班，既无加推也无大型活动，其中深圳仅有50-60%的售楼处保持开放，与往年80%以上的售楼处开放率相比，房企的销售积极性也较为低迷。
采访人员探访的一个四线城市，除碧桂园项目之外，其他各家房企的售楼处普遍只有少数几个有销售值班，看房人数不多。
2021年，在新房供应与成交都处于最近5年高位的状态下(供应接近9万套，成交超过9万套)，上海2022年春节楼市闪现回暖信号。然而，这个信号是真实的吗?
受访的部分业内人士关于上海春节楼市是否真正回暖，持保留意见。一名做新房代销业务的中介人士表示，除非有项目加推房源，否则春节期间售楼处看房人不算多。
他们的一致共识是，二手房市场才能体现楼市的真实行情。
比起新房，上海二手房交易热度明显降低了不少。一名观察人士指出，不少二手房门店在春节假期按惯例年初五开门，但是到店咨询的客户量不多，比较符合以往春节假期“温度”。这比新房的成交行情还是差了一大截。春节期间的二手房市场接近“停摆”状态。
纵观2021年的上海二手房成交量，在实行“三价取低”政策之后，从9月开始，上海二手房成交触底，连续3个月上涨。但从成交量曲线图来看，上海二手房成交量仅仅是处于恢复过程，2021年12月超过1.8万套成交量，但还没有恢复到此前2万套/月的正常水平。2022年1月，上海二手房成交1.5万套，环比下降16%，同比下降66%。一名中介门店业务员指出，去年10月开始，二手房贷放款周期有缩短迹象，这是成交量逐月上涨的重要因素。而今年1月二手房有所缩量，他认为是新房供应量大增所对冲出来的结果。
而上海二手房市场每年年底都会对网签价格进行一次调整，相关依据是过去一年房价上涨或下跌。去年底则上调了今年的二手房核验价。
事实上，上海二手房成交量的恢复，是以价格让渡为前提的。链家研究院数据表明，去年上海二手房成交均价39094元/平方米，环比持平，同比下降10%。
在二手房成交活跃度居前的嘉定新城，某中介门店的业务员对21世纪经济报道采访人员表示，最近与房东们交流下来，他们愿意把一些好房源拿出来卖了，且价格比去年年底稍微低一些。
【 新房|春节期间新房成交同比上涨646%，上海楼市率先“回暖”?】由此可见，上海二手楼市仍处于缓慢恢复成交量、价格下探的过程中。这也表明，楼市的整体回暖还需要经历一次供需博弈。（21世纪经济报道）
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