【 销售价格|2021年12月山东4市新房二手房延续下跌态势 济宁跌幅最大 济南新房与上月持平】齐鲁网·闪电新闻1月15日讯1月15日，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，济南、青岛、烟台、济宁4市列入统计之中。从统计数据来看，12月份，3市新房价格环比持续下跌，济南与上月持平。二手房价格，4市环比全部下跌。具体来看，12月份，新建商品住宅价格，济南环比与上月持平，同比上涨5.1%；青岛环比下跌0.1%，同比上涨4.4%；烟台环比下跌0.3%，同比上涨0.9%；济宁环比下跌0.5%，同比上涨4.9%。二手房方面，济南环比下跌0.1%，青岛环比下跌0.3%，烟台环比下跌0.1%，济宁环比下跌0.7%。闪电新闻采访人员梳理2020年、2021年数据发现，2021年，山东4市新房价格都经历一轮持续上涨，其中，济宁周期最长，长达19个月，济南、青岛、济宁3市从10月开始环比下跌，济南为这轮下跌行情后首次持平；12月，无论新房还是二手房，4市当中济宁环比跌幅最大。
济南新房价格从2021年1月份开始，连续环比上涨9个月后，10月环比下跌0.4%，11月环比下跌0.5%，12月与上月持平。济南二手房价格，2021年从3月开始，环比持续上涨，9月环比下跌0.3%，10月环比下跌0.2%，11月环比下跌0.5%，12月环比下跌0.1%，幅度有所降低。闪电新闻采访人员从贝壳研究院了解到，2021年12月份，济南贝壳二手房成交均价为16444 元/㎡。济南贝壳二手成交量环比上升 8.44%，在上月下降后开始回升。在12月买卖双方成交中，业主成交周期略有延长，客户成交周期缩短，成交加快。
青岛新房价格，2021年8月环比上涨0.8%，已是连续上涨的第9个月，9月与8月持平，10月环比下跌0.2%，11月环比下跌0.3%，12月环比下跌0.1%。青岛二手房价格，从2021年2月份开始环比上涨，连涨7个月后，9月环比下跌0.1%，10月环比继续下跌，跌幅0.1%，11月环比下跌0.4%，12月环比下跌0.3%。
烟台新房价格，从2021年2月开始环比连涨6个月，从8月开始环比持续下跌，12月延续下跌态势，环比下跌0.3%。二手房价格，从2020年8月开始，烟台已经连涨13个月，从2021年9月开始下跌，12月延续下跌态势，环比下跌0.1%。
济宁新房价格，从2020年3月份开始，连涨19个月后，2021年10月环比下跌0.1%，11月环比下跌0.4%，12月环比下跌0.5%。二手房价格，济宁2021年9月环比上涨0.2%，10月环比下跌0.2%，11月与10月持平，12月环比下跌0.7%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平
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