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2022年的春节已经结束了 ， 在新的一年有没有什么样的打算 ， 相信很多人的愿望是买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单样样齐全 ， 不过在这么多愿望当中 ， 应该买房是最困难的 ， 毕竟当前的房价真不便宜啊！
贝壳研究院公开数据显示 ， 全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 整体的房价似乎过度金融化 ， 中国百城房价收入比为12.9 ， 发展中国家房价收入比标准线6~9倍 ， 国内房价超过30的城市有5个 ， 深圳 ， 厦门 ， 三亚 ， 北京 ， 上海 ， 其中深圳的房价收入比更是达到了41.7 ， 在深圳不吃不喝需要41.7年才能买得起一套小小的房产 ， 这个房价有多少人能买得起呢？
最近这三年回乡置业潮的人群大幅度衰减 ， 特别是2022年整体成交业绩“惨不忍睹” 。
1月29个重点城市 ， 整体成交面积1429万平方米 ， 同比下降46% ， 北上广深整体成交量285万平方米同比环比下滑分别为38%和21% 。
北京的成交量在4个一线城市最差的 ， 有人说是提前准备奥运的事情 ， 做好疫情防控准备；广州和深圳受到二手房参考价的影响 ， 部分地区房价出现持续回落 ， 成交量不理想；仅有上海撑起了一线城市成交量的半边天 ， 成交数量130万平方米 ， 环比增长43% ， 创下去年2月份以来的新高 。
二三线城市总成交量1143万平方米 ， 环比下降41%同比下降47% ， 成都经历2021年消沉后 ， 2022年1月份迎来第1次爆发单月 ， 成交面积150万平方米 ， 佛山、武汉紧跟随后成交量80万平米 ， 这些数据在一二线城市来说10分的可观 ， 毕竟有超过半数以上的城市 ， 单月成交面积不足50万平方米 。
大城市的成交量都不容乐观 ， 其他城市更是不忍直视， 多处城市不管是新房还是二手房价格都持续下跌 ， 如贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山等更多城市在内 。
虽然老家的房产便宜 ， 但是真不能买了 ， 首先买了老家的房产 ， 一年仅回去居住几天时间 ， 花大价钱地装修 ， 长时间缴纳物业管理费 。 其次每个月需要供房 ， 另外加上工作城市的租金 ， 给自己造成了双重压力 。
在资金有限的情况下买房 ， 尽可能地想到性价比 ， 购买城市中的“老破小”和哪个才是更合适解决自身的住房问题：
老破小的房产拥有巨量的资源支撑 ， 换句话来说流通性有一定的保障性 ， 房子是用来住的 ， 但是房子包含了很多东西 ， 爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的属性都是靠购买房产的位置所决定的 。
地段不好的房产也不见得有多差 ， 最起码能解决住房的问题 ， 然后同样可以解决刚刚所提到的爱情婚姻各方面资源上的问题 ， 但是整体来说不方便 。
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