因此可以看出，目前的楼市走势，根本就不是像过去那样属于短暂回调，这是房价走势的一次逆转。虽然不能说房价就会从此开始下跌，但是房价也肯定不会再像过去那样单方面上涨了。那么，在这种情况下，最近两年还能买房吗？买房还能升值吗？就比如笔者一位粉丝咨询，他现在手中有30万现金，不知道是用来存银行还是用来买房子？对于这个问题，笔者建议这位粉丝存银行，因为他已经有房子，买房子就是为了投资。但是根据目前国家对楼市调控的态度来看，目前的楼市已经不适合投资房产了。更重要的是，现在房价位居高位，现在投资房产，风险还是很大的。
就比如王健林曾表示，一个国家的房地产行业鼎盛发展的时间，不会超过50年，如今我们已经走过30年了。可以看出，王健林已经不再看好未来房地产行业的发展，这也是为什么王健林会带着万达集团转型的原因。更重要的是，在过去30年，我们国家的房地产行业经历了30年的黄金发展时期，住房资源紧缺的问题已经解决，并且住房资源已经过剩。也就是说，过去30年房地产行业已经透支了未来的发展。
另外，王健林在2013年还预测过未来10年的房价走势，当时王健林认为未来10年一二线城市房价还有继续上涨空间，而对于人口不断流失的三四线城市，房价上涨空间已经有限了。现在回头看看王健林的预测，虽然三四线城市房价最后大涨，但是现在随着棚户改政策的结束，三四线城市的房价已经失去了资金和人口的支撑，回调已经是大概率的事情。因此可以看出，王健林从人口和经济的角度预测房价走势是没错的，这也就说明未来一二线热点城市的房价还有上涨空间，而很多三四线城市房价已经在高点了，现在买这些城市房子，就是在高位接盘。
【 买房|手里有30万现金，今明两年该不该买房？看一看王健林李嘉诚怎么说】
对于房地产行业的发展，著名商人李嘉诚也曾表示，目前房价太高了，已经严重偏离了当地居民的收入水平，在大部分人都买不起房子时，房价也就失去了持续上涨的基础。可以看出，李嘉诚也是从人们对住房的需求角度来预测未来房地产行业的走势，住房资源过剩和房价严重偏离居民的收入水平，这是李嘉诚不好看未来房地产行业发展的主要原因。因此，李嘉诚也和王健林一样在退出房地产行业。就像李嘉诚说的那样，自己永远不挣最后一块铜板，目前的房地产行业就像那最后一块铜板了。现在回头看看，当初很多人嘲笑王健林转型，从首富变成首负，但是万达集团通过转型阵痛期之后，已经实现华丽转身，脱离了房地产行业这个苦海。而前几年还风光无限的很多房企，目前却深陷高负债和资金链断裂的泥潭苦苦挣扎。
当然，房地产行业并不会因此而终结，王健林和李嘉诚也从未说过这样的话，但是房地产行业的造富时代已经过去。特别是现如今楼市正处于转折点，房价也正处于高位，现在投资房产的风险实在是太高了，所以不建议以投资为目的去购买房子。但是，现在很多人没有房子，并且急需房子，比如孩子上学、家人居住和结婚都需要房子，对于这类人群，如果条件允许，建议购买房子。特别是位于一二线城市的刚需，这些城市未来发展空间很大，房价还有继续上涨空间，最近两年房企资金链紧张，打折力度大，可以趁这两年买一套房子，解决自己的住房问题。
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