很多城市出现房价大幅下跌的情况，当地有关部门出台“限跌令”来平稳楼市。其实，开发商也是断臂求生，因为房子难卖，资金回笼困难。这样做是害怕踩到“三道红线”，不但减少了收入和利润，还会影响到企业的生存和发展。
究其原因，除了政策的威慑和监管的严厉，更是市场的需求发生了变化。没有炒房客和投资者大量的资金涌入，不敢哄抬房价诱导购房者入市。这种情况下，只有刚需才会买房，这些降价才能买房的群体，是不能支撑当前如此高的房价的。
因为很多城镇家庭都有多套住宅，二手房有价无市的情况也让这些家庭的购房观念发生了变化。这些家庭及时卖掉多余的房子，二手房的流动性和金融属性也对楼市有很大的影响。如果鼓励并支持二手房交易，价格不升反降，新房也不需要限跌，很多资金会从二手房流入新房，有以下几个原因：
第一，居民手里的旧房子卖不掉就不能买新房，换房的家庭成为高档楼房的买主
城市的高档住宅，多数是收入较高的群体购买，这些高收入的家庭都有房子，甚至有多套住宅。他们购房是为了改善居住条件，如果手里的旧房子能够卖掉，就会认购品质好的价位高的房子。如果手里的二手房卖不掉，很多家庭也许就不会买新房。因为以后房产税等征收，住房成本就会高。这样的情况下，开发商就无法回笼资金，只能大幅降价适用收入较低的群体，“限跌令”也不能阻止房价下跌。
第二，如果放开贷款让二手房交易活跃，更多的无房者购买楼房，增量资金就会充足
即使放开贷款，二手房保持相对活跃，时间久了，也没有很多的需求来刺激房价大幅上涨，甚至因房源增多而下降。所以，只要增加持房成本，就不怕购买多套房子。无房者多数收入较低，他们会选择经济又实用的房子购买，楼市的泡沫与这些人没有关系。当前也只有二手房交易活跃，才会有增量资金刺激楼市。即使不出台“限跌令”，也会有资金托底，保持楼市的稳定和健康发展。
第三，规范二手房市场增加流动性，有利于住房群体的分化
只要规范二手房市场，采取措施防止哄抬房价等欺骗购房者的事情发生，让二手房交易透明、合规，并且加强管理。如采取网上定价和交易、设置房款专管账户等，保障购房者的权益。这样，很多低收入的群体就有了更好的选择余地，买到适合自己居住的房子。而高收入的群体也会因为卖掉旧房，手里资金充足买到高档的小区。未来会根据小区的品质和服务，收取价格不同的物业费和其他的费用，避免发生矛盾和冲突。
二手房有价无市对于楼市的平稳和发展也是不利的，挂牌价不能反映真实的交易情况和购房者的需求。卖房的卖不掉，买房的不敢买，限制了正常的流通和交易。以下这几条对楼市影响很大：
【 新房|比“限跌令”更有效，解决二手房“有价无市”的状况，注意这几条】第一，限制二手房的贷款，对购房者心理影响较大
当前二手房有价无市，除了政策和市场的因素以外，某些银行限制和停止二手房贷款，给购房者的心理和资金都造成困扰。既怕以后房价还会下跌，又怕银行不给贷款更买不起房子。所以，就有人远离楼市，选择租房或者辞去工作回到老家。这种情况下，买了房子的家庭也担心以后房子卖不掉，万一需要用钱或者换房，这套房子就成了累赘。无论价格高低，适当保持流动性才是商品的属性。
推荐阅读
- 购房置业|农村拆迁“房地分离”，补偿更细化！“抢建”已无用，转告父母！
- 本金|优化300人？中梁“动刀”组织架构，收缩“战线”攻主业
- 发票|房产证在手就没问题了？弄丢了这“一张纸”，未来可能“难卖掉”
- 装修|千金难买早知道!新房装修这22个大坑可别踏入,条条费钱不说还毁房
- 黄金屋|未来10年，三类房子或成“黄金屋”？看看有没有你选择的房子
- 卖房者|一个月一个价!美国卖房者在房地产热潮里“落袋为安”
- 累赘|今明两年买房，5年后是“财富”还是“累赘”？2位专家看法一致
- 民法典|无需再争房产权了2021年起，父母的老房子，一概按“新规”继承
- 住房|租房迎来“新禁令”4类房子将不能出租，房东和租客需提前了解
- 高层|住建部发出信号2021年，这2类房将被“打入冷宫”，别再乱买了