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1.16日 ， 备受关注的城南刚需大盘榕耀之城开盘 ， 据官方放风的消息去化超9成 ， 现场人挤人的场面 ， 验证了开年第一红盘的诞生 。 榕耀之城早在大半年之前开始蓄客 ， 之后一再推迟 ， 可能跟恒大滨江左岸降价打乱节奏有关 ， 另外去年市场先扬后抑 ， 加上周边多以民房为主、且1万多价格的安置房扎推 ， 诸多因素影响推盘节奏 。 之后 ， 榕耀之城终于克服阻力 ， 能取得开门红 ， 令人诧异 。 很多人可能在想 ， 福州市场真的回暖了！
那么事实是否如此 ， 现在时隔近一月 ， 榕耀之城一开始陆续网签 ， 我们来验证一下：
我们看到 ， 截止2022年2月13日 ， 该楼盘网签已售102套 。 从1.11日至今 ， 该楼盘已领取两本销许 ， 其中一本（134套）近期上市 ， 没有网签 ， 网签集中在开盘上市的房源中 。 另据克尔瑞显示 ， 榕耀之城1月16日开盘当天共推售房源336套 。 由此即使目前所签皆为当时开盘房源 ， 去化率也仅仅为30% ， 这与当时官方放风的去化超9成相差甚远 。 而即使网签有滞后性 ， 也不至于相差如此 ， 所以 ， 这个刚需大盘所谓的开门红或有出入 。 即使量身为刚需定做 ， 但刚需并不买帐 ， 市场还是显示凉意 。
【砀山|开盘去化超9成，时隔1月网签才3成，城南刚需大盘要凉凉？】在价格上 ， 榕耀之城也做过妥协 。 精装备案打2.8万 ， 成交价大约2万 ， 大概打了7折 。 不过这个价格是否有优势 ， 并不好说 ， 对于真正刚需来讲 ， 可能1万出头的安置房价格更适合 。 该楼盘位于三江口和帝封江板块之间 ， 竞争楼盘较多 ， 如恒大滨江左岸、万科金域缇香等等 ， 这几大板块 ， 目前还处于买方市场 ， 未来随着更多新盘入市 ， 价格战还会更激烈 。
不过 ， 为刚需所设计的榕耀之城并不是没有优点 ， 1.5的容积率 ， 仅配建4万平人才房 ， 为纯商房社区 ， 另外1、4、5、F1滨海快线四轨交汇 ， TOD社区 ， 加上自身配套 ， 未来具有繁华基础 ， 也可自给自足 。 小户型设计 ， 亦可减轻刚需购房压力 ， 自住并没问题 。 而国企楼盘 ， 烂尾的风险也小 。 总而言之 ， 这些对刚需还是有吸引力的 。 不过 ， 买房还是看需求 ， 选择自己合适的 ， 如果是你 ， 你会选择？欢迎留言！
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