最后 ， 大发公司对外宣传教育用地、地铁方位是有明确的事实依据的 。 第一 ， 目前周边已有其他的三所学校作为配套学校 ， 且结合百度地图查询结果 ， 这3所小学距离“幸福小区”仅2-3公里 ， 开车仅需10分钟 ， 能够满足王娟子女的教育需求 。 而且 ， 王娟签合同买房的根本目的是为了居住 ， 不是为了使用周边的学校及地铁 ， 那么 ， 公司如约把房子交付给王娟 ， 怎么能说没有满足王娟的购买需求呢？
法院判决：
广告宣传不属于合同内容
宣传内容不应认定为“承诺”
北京市大兴区人民法院认为 ， 本案的争议焦点为大发公司是否存在虚假宣传、房屋质量问题的违约行为以及是否给王娟造成损失 。
首先 ， 根据庭审查明的情况 ， 大发公司对案涉楼盘的宣传行为 ， 应视为商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请 ， 并未纳入合同有效组成部分 ， 大发公司已经多处强调 ， 王娟主张涉案合同系格式条款 ， 理据不足 。 双方在自愿基础上签订的商品房买卖合同 ， 是双方真实意思的表示 ， 且不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 合法有效 。 案涉楼盘的宣传确实存在不当之处 ， 但并未使购房人对其所购房屋的质量、成交价格、地段、环境等实质内容产生错误认识 ， 大发公司也提交了其宣传所依据的信息来源 。
其次 ， 王娟提出房屋质量瑕疵 ， 未提交充分证据证明 ， 且质量问题可以由大发公司通过修复等方式解决 ， 涉案房屋已经竣工验收合格 。 再次 ， 王娟未提交证据证明其因大发公司的宣传瑕疵、房屋质量瑕疵行为产生了实际损失 。 综上 ， 法院认为王娟的请求无事实和法律依据 ， 依法予以驳回 。
来源：上海法治报
推荐阅读
- 房价|2022年房价还会持续下跌？来看这4点分析，刚需买房别冲动
- 购房置业|房产专家教你选楼层，穷人买顶楼傻人买一楼的说法，很多人选错了
- 补贴|还没买“首套房”的人有福了！只要你符合以下3点，国家就给补贴
- 一字型|结束3年合租生活，买下33㎡公寓一人独居，巴掌大空间却五脏俱全
- 107平|买房装修日记 篇一：非富裕家庭安居日记之一买房篇
- 房价|有教授称中国房价并不高，买不起房属于个人问题？官方给出回应
- 房产证|买房的警惕：宽厅陷阱
- 购房置业|贷款买房，一定要留有余地
- 买房|农村房屋使用的水泥寿命是50年，到期了怎么办农民们要知道
- 房产|找房产中介买房，这些套路和坑你需要注意!