text":"【购房置业|天津楼市刚需为主 改善型产品逐渐全龄化】天津北方网讯：从市住建委获悉 ， 最新统计数据显示 ， 去年全年本市房屋交易量同比保持增长 ， 房屋交易价格同比上涨 ， 市场整体运行平稳 ， 各指标均位于全国中上游水平 。 去年全市新建商品房销售1434.5万平方米 ， 同比增长9.8% ， 增幅排名提升2位；二手房成交量、成交面积、成交金额均刷新历史纪录 。
统计数据显示 ， 去年本市新建商品房销售同比增长9.8% ， 增幅在全国较1至11月排名提升2位；成交均价16182元/平方米 ， 同比增长0.1%；成交总金额突破2322.76亿元 ， 达到近五年最高 ， 成交面积在华北地区居首位 。 同时 ， 去年全年本市二手房交易量达到13.5万套 ， 同比上涨13%；成交面积约为1152万平方米 ， 同比上涨13%；成交金额1530亿元 ， 同比上涨14% ， 均创下历史新高 。 “对比来看 ， 本市二手房成交量超过新房 ， 去年全市二手房交易比新房多出1.9万套 ， 远高于2018年、2019年的1.1万套水平 ， 可见持币待改善的卖旧买新型潜在购房需求比较旺盛 。 ”市住建委市场监管处工作人员说 。
去年全市新房销售榜中 ， 排在前十位的楼盘主要分布在本市市区、滨海新区核心区 ， 除了拥有出色的交通商业配套外 ， 教育资源也是亮点 。 这些楼盘的卖点 ， 正好符合了“85后”工作忙碌、生活图方便的需求 。 数据梳理发现 ， “85后”成为最活跃的主力购房人群 ， 其中二次置业者约占半数 。 他们的购房需求主要关注子女教育、户型功能性和房屋性价比 。 “我市房屋交易在刚需为主的基础上 ， 改善型产品正在逐渐全龄化 ， 新生代购房者注重产品形式 ， 功能性较强的三居室户型日益受欢迎 。 ”市住建委市场监管处处长孙超说 。 近年来本市新建商品住房套均交易面积在110平方米左右 ， 90至120平方米户型交易量最大 ， 约占四成 ， 但去年以来户型结构发生了很大变化 。 “去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9% ， 两室住宅的交易量占比由26.6%下降为20.7% ， 高总价区间交易增长 ， 低总价区间交易下降 ， 可以看出居民购房品质有所改善 。 ”孙超说 。
那么 ， 今年房地产市场形势将会是什么样？“今年本市房地产市场仍然以稳为主基调 ， 稳房价、稳地价、稳预期依然是调控的最重要工作 ， 预计春节后随着各项目陆续复工建设 ， 今年三四月份将迎来一波交易小高峰 。 ”市住建委副主任唐连蒙介绍 。 为支持合理住房消费 ， 今年本市将结合国家生育政策 ， 研究多子女家庭购房支持政策 ， 一方面 ， 根据他们对更大居住空间的实际需要 ， 鼓励购买大户型商品房；另一方面 ， 优化操作程序 ， 支持他们通过置换等方式 ， 不断提升居住环境和品质 。 同时 ， 研究针对城市更新腾迁居民等群体的购房支持政策 ， 在保证满足刚性需求的基础上 ， 更好满足居民改善型房屋的置业需要 。 “今年我们将有序推动房地产企业复工复产 ， 对冲疫情影响 ， 实现一季度开门红 。 积极采取以函代证、容缺后补等措施 ， 优化房地产项目前期手续 ， 全力促开工、促进度、促上市 。 优化商品房预售监管资金拨付程序 ， 进一步提高监管资金使用效率 ， 加快项目建设 。 积极落实国家金融政策 ， 满足房地产企业及购房人合理资金需求 ， 促进房地产市场良性循环和健康发展 。 ”唐连蒙介绍 。
来源：北方网
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