回看2021年的杭州楼市冷得太快，所以导致很多杭州炒房客被套牢在了楼市里面，他们不想割肉离场，还想要以高价把自己手上的房给卖出去，找人接盘。
目前，杭州楼市的二手房风险是全国比较大的城市之一，在杭州买房一定要特别当心。
不然的话，当了接盘侠，损失随便都是几十万以上，甚至上百万。
03、房产如何增值？
房产如何在资本的世界增值呢？
在资本的世界中，获得财富有两个途径：一是利息；二是资本利得。
房地产增值靠的是资本利得，不是利息。
所谓利息，可以理解为银行理财产品收益、存款利息，或者用象牙塔里的经济学解释，实质是利润的一部分、收益的一种形态，具体到房地产业就是房租。从这个角度看，房地产的价值在于获得房租，赢得财富。
所谓资本利得，可以理解为股价上涨、房价上涨，在低买高卖之后的差额收益。如果用象牙塔里的经济学解释，就是投资工具买入与卖出差价，即转让价值（Proceedsofdisposition），具体到房地产就是买房卖房获得的收入。
在任何一个时代利息都遵循算术算法，资本利得则遵循几何算法，增值速度根本不在一个维度上。
房地产市场难见起色，不是居民购买力不足，也不是人口增长已出现拐点，更加不是没有人口支持，而是针对房地产的各种限制性措施太多，需要买房的人买不了房子，很多潜在购房者或者不愿意买房，或者担心房地产前景而不敢买房。
只要这些限制性措施仍旧存在，房地产市场就难以起色，想要房地产景气，各种限制性措施就得去掉，让人们愿意买房、敢于买房、有条件买房。
另一方面，国内每年有900多万大学毕业生，房地产根本不缺乏人口支撑。
最近这几年，居民收入增长速度远超过房价上涨速度，房地产根本不缺乏购买力，归根结底，房地产缺的是信心而已。
现在一些大城市里面买房，像是上海、北京、杭州、深圳等楼市已经非常成熟的地方，你要想买到捡漏房的一个先决条件，就是得要全款。
在这些楼市已经非常成熟的地方，有着很多的职业投资房产人，而且这些地方的房东，也都是见惯了大场面，房价涨涨跌跌的都见过了。
所以这些城市里面，你要找到低于市场价的笋盘，几乎是不可能的，就算能找到，也必然是要求你全款支付。
在这种城市里面，只有大行情，也就是普遍不景气的时候，大不部分房子都在降价，那个时候你说你没有全款资金，也能买到低于市场价的房子；
但是，记住了，如果这些城市房价没有再降价，你想要捡漏，非常难，几乎不可能。
04、总结
最近房地产交易下滑，中介和专家一直在喊刚需上车，其实现阶段没已经没有传统意义上的刚需了。
大家都有房，不过是县城想买市里，市里想买省城，省城想买北上。
或者换位置更好，房子更大的，所以买房需求不是非常迫切。
未来房子价值将走向分化，一二线有地块创出天价，有的趴着不动；而郊区大盘，县城会逐渐鹤岗化。
现阶段经济下持币观望就好，政策底不会是真的底。下次上车不能随便买，一定选就业、教育、医疗具备优势的地方下手。
现在社会有一个矛盾的地方，大家都希望别人可以为爱发电，可以不计回报、一味付出，但实际上这世界上哪有那么多为爱发电的人。
你如果没有家人、没有爱人、没有朋友，就你一个人，你可以为爱发电，反正你什么责任都没有，但你如果有家人、有爱人、有朋友，你怎么可能纯粹的为爱发电呢？
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