商业|6大建议，让小体量商业开发不那么难( 二 )
2）学会留尺度：小体量商业因为体量有限，商铺的数量也会受限；因此在规划的过程中我们要留够尺度，可以给予经营者更多的外摆空间，以此来提升吸引力和特色。同时也有利于商业造景空间。
3）更细分的主题定位：商业越小规模，定位就需要更细分、主题需要更加的聚焦；如RET服务的案例龙德广场就采用大数据的分析结合客群的需求打造川味聚集的“辣街”。
目前从全国来看主题场景打造主要分为两种：一种是类似北外滩来福士城市集市里弄、主打 “怀旧派、情怀”呈现城市烟火气，主要是以打造城市独特场景，引入具备城市记忆店铺来提高消费的黏性。另外一种是“更讨好年轻人” 以文化艺术为主题，一般操作模式预留文化艺术空间、不定期举办潮流艺术展。
4）打造有“记忆点”的建筑：让建筑本身成为吸引人的“景点儿”，让消费者有“记忆点”；如苏州大悦春风里的漂浮电影院。
5）控制街区高度：因小体量聚客能力差、楼层越高给消费者的压力会更大；除此之外楼层如果超过地上两层，就需要考虑人流的导向的问题，可以采取多首层的方式降低高楼层的压力。
6）忌讳不大不小：小体量店铺数量有限、经营品牌数量有限，因此在商铺划分的时候忌讳不大不小；商铺要么 “大”、要么“小”；大的靠引入主力店吸引人、形成强劲的核心力；小的形成小店经济、打造品类的丰富性，不大不小容易造成店铺数量不多，内容不丰富。
结语
后疫情时代、大家就近消费的观念越来越强；在欧美国家，小体量的社区商业占社会总支出近60%以上；而目前国内整体水平不足30%，未来“身边经济”将迎来新机会、而未来一二线城市社区商业除了需要把场景和烟火气息呈现出来、还需要考虑如何能精准的给到社区服务、然后顺带着做商品销售；而三四线城市的社区商业未来需要更关注场景营造和主题打造、塑造项目核心竞争力。
文章来源：RET睿意德
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