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随着住房价格的持续走高 ， 二手住宅的市场火热了起来 ， 其实二手住宅的优势的确有很多 ， 可是缺点也很明显 ， 很多购买二手住宅的朋友们因对其中细节不是很了解 ， 往往入坑或被欺骗 ， 多花了不少冤枉钱 ， 今天小编整理了关于二手住宅购买的注意事项 ， 希望能帮助到有需要的你们 。
住宅产权情况不明
第一种情况住房的住宅产权情况不明 ， 1、核实不动产权证人 ， 不动产权证证是所有权的标志 ， 证上登记的所有人才是有权出售住宅的人 ， 如果非本人出售住宅 ， 则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书 ， 最好看到上述证件的原件 ， 可能的话在签约时要索要复印件 ， 还有一点要注意 ， 尚未取得不动产权证证的住宅谨慎购买 ， 原房东可能在自己未取得不动产权证前就想出售 ， 我们要知道 ， 未取得不动产权证前不能过户 ， 此类住宅风险较大 ， 不建议购买 。
住宅有其他共有人
二．住房有其他共有人 ， 不动产权证如果登记为共有 ， 出售住宅必须要求其他共同人一起参与出售 ， 否则可能会导致协议无效 ， 这一点通常不会被人忽视 ， 如果不动产证上没有登记其他共有人的名字 ， 是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？答案是否定的 ， 如果是婚后购买的住宅 ， 即使登记在一个人名下 ， 也认为是他们的共同财产 ， 为了避免麻烦 ， 建议有这种因素的住宅 ， 签约时要求卖房者夫妻双方共同签约 ， 或配偶一方出具知情同意的书面文件 。
【土地出让|购买二手住宅的注意事项 , 一不小心就会踩雷】住宅有无贷款或抵押
三．住房有无贷款或抵押 ， 很多二手住宅是有抵押贷款的 ， 设定抵押的住宅可以签约买卖 ， 没解押前不能过户 ， 这种情况 ， 往往卖房者需要买方的首付款来偿还贷款解押 ， 在交易时要设定条款 ， 确保款项用于解押 ， 否则卖房者把房款挪作他用 ， 买方即使起诉 ， 也要先解决抵押问题才能过户 。
核实住宅的细节问题
四．核实住房本身有无问题 ， 一个是住宅的面积 ， 住宅的面积只能以不动产权证书的标明的面积为准 ， 如果有自建房等情况 ， 自建面积通常是不受法律保护的 ， 再就是土地使用权的年限 ， 一般的住宅土地使用期限是七十年 ， 住宅的年龄决定了剩余的土地使用权年限 ， 对住宅价格有影响 。
五．住房及相关设施是否涉及欠费 ， 这种问题在买房时一定要核实清楚 ， 如果欠费让卖房者及时交清在做交易 ， 也可以保留部分住宅价款的尾款 ， 确认没有问题后再支付 ， 这一点一定要谨记 。
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