3
相当于怎么说？班级要选出优等生 。 优等生肯定就是学习好的 。 学习好的呢 ， 成绩就好 。 现在告诉你 ， 要鼓励保送生 。 那么 ， 新的逻辑是 ， 保送的都是学习好的 ， 保送的一定成绩好 ， 所以保送生不需要考试 。 这个不展开讲 。
瓣膜觉得其实挺好的 ， 这也是必然趋势 。
六、华北虎：孙宏斌（2019）中国房地产Top5将占行业30%市场份额
2019年 ， 孙宏斌对中国房地产提出了几个判断 ， 其中两个判断印象深刻 ， 一是 ， 他提到16万亿的市场规模 ， 可能会保持很多年 。 二是5年后 ， 也就是2024年 ， 中国房地产的Top5企业将占行业30%的市场份额 。 还有一个判断 ， 特色不是很鲜明 ， 房价大涨大跌都不太可能 ， 倒是比较中肯 。
瓣膜主要讲四点：
1
总额稳定在16万亿 ， 这就相当于给房地产规模做了一个总体的限定 。 也可以这么理解 ， 开发量销售量会慢慢萎缩 ， 但同时价格随物价也会上涨 。 这样值没有太大变化 ， 或者说基本稳定 。 房价略增市场份额略减 ， 在一段时期内保持不变 ， 形成总价的平衡 ， 是比较缓和的萎缩 ， 这里说的很多年 。
可以说孙宏斌的这一点判断是 。 是经过深思熟虑 ， 而且相当有内涵 。 当然我们也可以拭目以待 。
2
孙宏斌作为头部企业 ， 仅次于万碧恒 ， 老四的地位 ， 讲TOP5的事情 ， 大有融创稳定在第四名 ， 至于第五名 ， 保利中海绿地绿城华润世茂龙湖你们争去 ， 扯远了 。
他考虑中国市场总量的问题 ， 因为作为头部企业 ， 市场总量和它的总产值是息息相关 。 但作为一些地方企业 ， 不同城市有不同市场前景 ， 市场份额受局部地区经济社会人口等发展影响大 ， 和全国市场性质还不太一样 。
按16万亿的市场规模 ， 30%是多少呢 ， 5万亿 ， 也就是说前5名平均要达到10000亿 ， 换句话说 ， 第三名至少要达到1万亿 ， 目前 ， TOP5总值在3万亿左右 ， 还有很大的成长空间 。
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孙宏斌判断 ， 近期房价大涨大跌都不太可能 。 他判断的依据是 ， 从2016年以来一直处于楼市调控 ， 房住不炒一直作为调控主基调 ， 从来没有改变 ， 那么大涨是不可能的 。
另一方面大跌也不可能 ， 从经济发展以及每个居民的个人资产来讲 ， 一旦发生大跌 ， 居民财富大量缩水 ， 甚至可能出现破产 。 将会对经济发展和社会稳定造成极大的破坏 。
4
瓣膜觉得 ， 目前而言 ， 不涨不跌论 ， 本质依然是偏于悲观了 。 房地产有消费属性 ， 有投资属性 。 房住不炒 ， 不是抛弃投资属性 。 如果对房地产后市偏中性 ， 实际上是偏于悲观的评价 。 房地产市场一路下行 ， 将影响国民经济的稳定性 。 现在 ， 需要给市场和消费者信心 。
要降低房产的持有成本 ， 包括贷款利息及相关的费用 。 多子化的人口趋势 ， 也要允许家庭多购多套房 。 受各种因素影响 ， 经济发展不景气 ， 人们依然对房产寄予厚望 。 若釜底抽薪的将矛头指向房地产 ， 或对整个社会信心造成沉重的打击 。 当下如何提振消费的信心是很重要的一环 。
中国房地产的不确定因素太多 ， 能把握整个房地产的大势 ， 已经相当不错了 。 目前 ， 房价在当前基础上平稳上升 ， 是一个理性的判断 。 老百姓买房的钱说到底是来自银行 ， 出现风险 ， 不仅是个人的 ， 也是银行的 ， 也是整个中国经济的 。
结束语
我们回顾当年地产大佬给中国房地产做的预测 ， 我们看到 ， 基本上还是比较靠谱的 。
我们看到了 ， 地产大佬作为行业的风向标 ， 对行业的一种信念 ， 一种支持 ， 一种担当 。 也看到他们背后市场团队的专业性 。
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