宁波|当年地产六虎的地产神预言回头看之郭广昌、胡葆森、孙宏斌篇宁波

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上回说过了王石、许荣茂与王健林大约十年前的地产预言，这回瓣膜带大家再回顾一下，最近几年，另三位大佬的精彩预言。

四、华东虎：郭广昌（2014）房地产就是卖流量

在2014年，复星国际董事长郭广昌提出了两个观点，一是房地产企业就是一家金融企业。第2点是房地产就是卖流量。流量高的地方房子就值钱，流量低的地方房子就不值钱。
郭广昌在这一届地产大佬中年龄小一些，比其他大佬普遍小十岁还多，但丝毫不影响他的江湖地位。
瓣膜主要谈三点：
1
复星地产给人印象特别深刻的两点，
一个是商业思维。瓣膜一直认为中国的地产大亨里面商业头脑比较强悍的三个人，一个是郭广昌，一个是孙宏斌，还有口口声声说自己是个商人的潘石屹。投资生物医药，投资房地产的郭广昌是学哲学的，毕业于复旦大学哲学系，是个文科生。从一名大学老师下海经商，他的出发点就是投资。与同样老师出身绿城宋卫平，完全不同的打法。
2
再一个是复星地产的国际视野。全球化思路印象特别深刻。最近这两年国外房地产市场特别火爆，一路长红，而中国地产相对低迷。那我们可以验证一下复星在国外的投资，相关收益是怎么样的。还有国外的房地产市场一路上行，有没有中国地产商的影子？
3
郭广昌对流量的痴迷是深入骨髓的，请淘宝女王薇娅带货卖房，他是第一个。当然，很可能也是最后一个。瓣膜说的是，薇娅卖房。
用在中国房地产业中打拼积累的经验，放眼全球，是不是可以说遍地黄金呢？孙宏斌和郭广昌起步都是房产中介，低进高出。当然他们的充满个性的创业思路，也为他们赢得了巨大的市场份额和江湖地位。
五、华中虎：胡葆森（2017）2020年中国房地产洗牌将彻底结束

河南建业胡葆森一直是中国房地产的一面旗帜。几十年如一日，屹立不倒。在2017年也就是5年前，胡葆森预测中国房地产发展，在2020年洗牌将彻底结束。
胡宝森对洗牌的定义是指头部企业所占市场份额，他预测到2020年中国百强房地产企业占市场份额的70~75% ，达到这一指标，他认为是洗牌结束。
同时他还认为每座城市的市场70%的份额，由TOP20地产商控制。
瓣膜主要谈三点：
1
总体的趋势来讲，头部企业占领更多市场份额，整个房地产开发更加的规范，这个方向是正确的，也是必然的趋势。至于这个比例是多少，只要是大头，多点少点，都没大毛病。
其实这个趋势和其他行业的底层逻辑也是一致的。那就是优胜劣汰。优质的企业将占有更多的市场份额，这样利于行业正常的进行进步。
但从数据上讲， 2020年的TOP100市场份额超过60% 。离70-75差不多少了。
2
不过，现在看来，老胡忽略了很重要的一个因素，那就是国央企。如今国央企兼并项目和兼并企业已经磨刀霍霍，箭在弦上。相关金融机构也已开始筹划配套措施。从这点上讲，老胡的所谓论断的说服力，就稍微弱了那么一点。比如万科就是混合所有制。

宁波|当年地产六虎的地产神预言回头看之郭广昌、胡葆森、孙宏斌篇

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