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上回说过了王石、许荣茂与王健林大约十年前的地产预言 ， 这回瓣膜带大家再回顾一下 ， 最近几年 ， 另三位大佬的精彩预言 。
四、华东虎：郭广昌（2014）房地产就是卖流量
在2014年 ， 复星国际董事长郭广昌提出了两个观点 ， 一是房地产企业就是一家金融企业 。 第2点是房地产就是卖流量 。 流量高的地方房子就值钱 ， 流量低的地方房子就不值钱 。
郭广昌在这一届地产大佬中年龄小一些 ， 比其他大佬普遍小十岁还多 ， 但丝毫不影响他的江湖地位 。
瓣膜主要谈三点：
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复星地产给人印象特别深刻的两点 ，
一个是商业思维 。 瓣膜一直认为中国的地产大亨里面商业头脑比较强悍的三个人 ， 一个是郭广昌 ， 一个是孙宏斌 ， 还有口口声声说自己是个商人的潘石屹 。 投资生物医药 ， 投资房地产的郭广昌是学哲学的 ， 毕业于复旦大学哲学系 ， 是个文科生 。 从一名大学老师下海经商 ， 他的出发点就是投资 。 与同样老师出身绿城宋卫平 ， 完全不同的打法 。
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再一个是复星地产的国际视野 。 全球化思路印象特别深刻 。 最近这两年国外房地产市场特别火爆 ， 一路长红 ， 而中国地产相对低迷 。 那我们可以验证一下复星在国外的投资 ， 相关收益是怎么样的 。 还有国外的房地产市场一路上行 ， 有没有中国地产商的影子？
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郭广昌对流量的痴迷是深入骨髓的 ， 请淘宝女王薇娅带货卖房 ， 他是第一个 。 当然 ， 很可能也是最后一个 。 瓣膜说的是 ， 薇娅卖房 。
用在中国房地产业中打拼积累的经验 ， 放眼全球 ， 是不是可以说遍地黄金呢？孙宏斌和郭广昌起步都是房产中介 ， 低进高出 。 当然他们的充满个性的创业思路 ， 也为他们赢得了巨大的市场份额和江湖地位 。
五、华中虎：胡葆森（2017）2020年中国房地产洗牌将彻底结束
河南建业胡葆森一直是中国房地产的一面旗帜 。 几十年如一日 ， 屹立不倒 。 在2017年也就是5年前 ， 胡葆森预测中国房地产发展 ， 在2020年洗牌将彻底结束 。
胡宝森对洗牌的定义是指头部企业所占市场份额 ， 他预测到2020年中国百强房地产企业占市场份额的70~75% ， 达到这一指标 ， 他认为是洗牌结束 。
同时他还认为每座城市的市场70%的份额 ， 由TOP20地产商控制 。
瓣膜主要谈三点：
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总体的趋势来讲 ， 头部企业占领更多市场份额 ， 整个房地产开发更加的规范 ， 这个方向是正确的 ， 也是必然的趋势 。 至于这个比例是多少 ， 只要是大头 ， 多点少点 ， 都没大毛病 。
其实这个趋势和其他行业的底层逻辑也是一致的 。 那就是优胜劣汰 。 优质的企业将占有更多的市场份额 ， 这样利于行业正常的进行进步 。
但从数据上讲 ， 2020年的TOP100市场份额超过60% 。 离70-75差不多少了 。
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不过 ， 现在看来 ， 老胡忽略了很重要的一个因素 ， 那就是国央企 。 如今国央企兼并项目和兼并企业已经磨刀霍霍 ， 箭在弦上 。 相关金融机构也已开始筹划配套措施 。 从这点上讲 ， 老胡的所谓论断的说服力 ， 就稍微弱了那么一点 。 比如万科就是混合所有制 。
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